Costes de comprar una propiedad en Phuket: tasas, impuestos y qué comprobar

No existe un porcentaje adicional fiable para todos los inmuebles de Phuket. Los costes cambian según se trate de un condominio en propiedad plena, una reventa, una compra sobre plano o un arrendamiento registrado. También influyen el valor catastral oficial, la situación del vendedor, la fecha y el contrato. Solicite un cálculo escrito para el inmueble y la estructura de propiedad concretos.

Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Fuentes oficiales revisadas el 3 de octubre de 2026.

Tasa de registro de la transmisión

La tarifa publicada por el Departamento de Tierras establece como tasa estándar de registro de una transmisión con valor el 2% del valor oficial de tasación. No dé por hecho que el comprador paga exactamente la mitad: el contrato de compraventa debe indicar cómo se reparte. Las reducciones y excepciones solo se aplican cuando la operación cumple sus requisitos.

A la fecha de esta revisión, una medida temporal reduce al 0,01% la tasa de transmisión y de hipoteca hasta el 30 de junio de 2027 para viviendas y condominios que cumplan los límites indicados de 7 millones THB para precio, tasación e hipoteca. Está destinada a compradores personas físicas de nacionalidad tailandesa. Un comprador extranjero no debe contar con ella. Tampoco elimina los impuestos del vendedor, como la retención, el SBT o el impuesto de timbre. Consulte la tarifa del Departamento de Tierras y el resumen oficial de la medida de 2026.

Impuestos que dependen del vendedor y de la operación

Estos cargos suelen liquidarse al registrar la transmisión y no constituyen un porcentaje universal que deba pagar el comprador. El contrato puede repartir determinados importes; pida que cada concepto aparezca por separado.

• Specific Business Tax (SBT): el tipo general es del 3,3% cuando la venta entra en las categorías legales de actividad comercial o lucrativa. En algunos casos se aplica una prueba de cinco años y existen excepciones. Para una residencia principal que cumpla los requisitos puede ser relevante que el vendedor figure en el registro domiciliario durante al menos un año. El tipo de operación, las fechas y las pruebas importan; “menos de cinco años” no basta para determinarlo.
• Impuesto de timbre: puede aplicarse cuando no corresponde el SBT. La tarifa del Revenue Department establece 1 THB por cada 200 THB (0,5%) para el recibo correspondiente, sujeto a la base imponible y las reglas de la operación. No lo añada automáticamente junto con el SBT.
• Retención en origen: el cálculo depende de si vende una persona física o una empresa. Para una empresa, la regla publicada suele ser el 1% del mayor valor entre el precio de venta y la tasación oficial. Para una persona física se utiliza otra fórmula, basada en el valor tasado y el periodo de tenencia; el rango genérico del 1–3% no es fiable.

Consulte la guía del Revenue Department sobre impuestos por transmisión inmobiliaria y sus reglas del SBT. Encargue el cálculo concreto a un profesional fiscal en Tailandia.

Si compra mediante leasehold

Un arrendamiento registrado tiene una base de cálculo distinta de una transmisión en propiedad plena. La tarifa del Departamento de Tierras establece una tasa de registro del 1% de la renta por todo el plazo registrado; el impuesto de timbre del arrendamiento es un cargo aparte, normalmente del 0,1% del total de rentas o del pago único de ese plazo. Depende de las cláusulas del contrato, no solo del precio anunciado. Pida a un abogado tailandés independiente que revise el cálculo y el contrato.

Gastos anuales y del proyecto

No se fíe de una tabla genérica que clasifique automáticamente toda vivienda alquilada como comercial y le asigne un único tipo impositivo. El Land and Building Tax depende de la tasación oficial, del uso o categoría legal del inmueble y de las posibles exenciones. Solicite el último recibo fiscal y confirme la clasificación con la autoridad local. Los materiales de la ley del Ministerio de Finanzas sobre el impuesto de terrenos y edificios contienen la base normativa.

Para un condominio o complejo gestionado, pida al vendedor, promotor o juristic person importes actuales por escrito para mantenimiento de zonas comunes, fondo de reserva, seguro, suministros, mobiliario, entrega y gestión del alquiler. Varían según el proyecto y el contrato. Separe los pagos únicos, anuales y operativos.

Qué solicitar antes de firmar

Pida un cálculo desglosado que identifique:

1. El inmueble, la forma de propiedad/título y el valor oficial de tasación.
2. El precio de venta y el reparto contractual de la tasa de transferencia.
3. El tipo de vendedor, la fecha de adquisición y la base de cálculo del SBT, el timbre y la retención.
4. Cada pago del comprador en la reserva, firma, registro y entrega.
5. Los gastos recurrentes del edificio, impuestos, seguro y gestión, junto con el documento o presupuesto que respalda cada importe.

La regla de “añadir un 5–10%” no sirve como presupuesto fiable. El cálculo debe mostrar sus supuestos y distinguir tasas legales, importes negociados y gastos de explotación del proyecto.

¿Está valorando una compra? Envíe a PhuketStayPro el anuncio y la forma de propiedad que prevé para solicitar una lista de costes desglosada. Vea propiedades en venta en Phuket y nuestro servicio de gestión para propietarios. Consulte también la guía comprar una propiedad en Phuket paso a paso.

Fuentes oficiales

• Departamento de Tierras: tasas, impuestos y derechos
• Revenue Department: impuestos por transmisión de inmuebles
• Revenue Department: cuándo se aplica el SBT
• Ministerio de Finanzas: materiales de la Ley del Impuesto sobre Terrenos y Edificios

Los tipos y requisitos pueden cambiar. Pida a un abogado o asesor fiscal tailandés independiente que confirme el cálculo de la operación concreta.