Comprar propiedad en Phuket como extranjero: freehold y leasehold

Respuesta breve

Un comprador extranjero elegible puede adquirir un condominio a su nombre, sujeto a cuota y requisitos de registro. Para una villa, deben comprobarse por separado los derechos sobre edificio y terreno. Leasehold concede derechos durante el plazo registrado y no equivale al título freehold.

• Verifique título o leasehold antes de comparar precios.
• Obtenga confirmación actual de cuota extranjera para foreign freehold.
• Recurra a un abogado tailandés independiente para el inmueble concreto.

Comparar derechos

Sobre plano describe la fase de construcción. Residencia de marca describe acuerdos de marca y servicios. Ninguna etiqueta determina el derecho de propiedad adquirido.

Cuota extranjera

El artículo 19 bis de la Ley de Condominios establece un límite del 49% de la superficie total de las unidades del condominio para propiedad extranjera. Se calcula por superficie, no simplemente por número de viviendas. Solicite confirmación actual del edificio y la unidad antes de basarse en el precio foreign freehold. Texto tailandés publicado por el Department of Lands.

Para la vía habitual de transferencia de divisas desde el extranjero, confirme justificantes con el banco receptor y Land Office antes de pagar. La guía gubernamental sobre remesas distingue situaciones documentales; un único justificante no sirve automáticamente para todos los compradores.

Leasehold y villas

Revise plazo registrado, inmueble cubierto, cesión, sucesión, rescisión y obligaciones al finalizar. Si se anuncian renovaciones futuras, el abogado debe distinguir el derecho ya registrado de las promesas contractuales posteriores.

En una villa, compruebe también terreno, edificio, facultad para conceder los derechos, acceso legal, suministros e infraestructura común. Una estructura societaria exige análisis jurídico y empresarial propio; no sustituye la prueba del derecho legal de adquisición.

Antes del depósito

1. Identificar unidad o parcela y vendedor.
2. Obtener documentos del derecho anunciado.
3. Revisar restricciones, cargas y transferencia independientemente.
4. Para sobre plano, comprobar permisos, pagos y entrega.
5. Separar costes de compra y gastos recurrentes.
6. Si alquilará, confirmar uso permitido y restricciones de gestión.

Compare proyectos y opciones de compra con iguales requisitos de propiedad. Un precio menor puede corresponder a otros derechos o plazo. Consulte el proceso de compra.

FAQ

Q: ¿Un extranjero puede tener un condominio freehold a su nombre?

A: Puede ser posible cumpliendo elegibilidad, cuota y documentos de registro. Confirme las tres condiciones para la unidad elegida.

Q: ¿Residencia de marca es una forma de propiedad?

A: No. La marca se refiere a acuerdos comerciales y servicios. El título o leasehold determina los derechos adquiridos.

Q: ¿Leasehold equivale a freehold?

A: No. Otorga derechos durante un plazo conforme al contrato y registro. Duración, cesión, rescisión y renovaciones futuras se revisan por separado.

Solicitar una selección de compra

Indique presupuesto, derecho deseado y plazo para comparar unidades y solicitar documentos. Para alquiler futuro, pida también una evaluación de gestión.

Fuentes revisadas el 30 de septiembre de 2026. El abogado tailandés competente confirma derechos y requisitos de la operación individual.