Glosario de propiedad en Phuket: términos clave para compradores extranjeros

La propiedad tailandesa tiene su propio vocabulario, y malinterpretar un término puede costar dinero de verdad. Estos son los términos que encontrará al comprar en Phuket, en lenguaje sencillo.

Propiedad y título

• Freehold — propiedad plena de un inmueble. Para extranjeros, generalmente disponible para unidades de condominio dentro del cupo extranjero.
• Leasehold — el derecho a usar un inmueble por un plazo fijo (normalmente registrado hasta 30 años), en lugar de poseerlo plenamente. Común para villas/terrenos usados por extranjeros.
• Chanote (Nor Sor 4 Jor) — el título de propiedad tailandés más fuerte, con un límite topográfico preciso. El tipo de título que más quiere ver.
• Nor Sor 3 Gor — un título menor con un límite menos preciso; normalmente se puede mejorar a Chanote pero necesita comprobaciones adicionales.
• Cupo extranjero — según la Ley de Condominios, los extranjeros pueden poseer colectivamente hasta el 49% de la superficie vendible de un edificio en freehold; el resto es para propietarios tailandeses.
• Usufructo / superficie — derechos legales (registrados) que permiten a una persona usar un terreno o poseer estructuras sobre un terreno que no posee; a veces se usan en estructuras de villas.

Dinero y registro

• FET (registro de transacción de divisas) — la prueba del banco de que los fondos de compra entraron en Tailandia desde el extranjero en divisa extranjera; necesario para registrar la propiedad extranjera de un condominio.
• Departamento de Tierras — la oficina gubernamental donde se registra la propiedad y se pagan los impuestos/tasas de transferencia.
• Tasa de transferencia / impuestos — cargos gubernamentales pagaderos en el registro; la división entre comprador y vendedor se negocia en el contrato.
• Escrow — un tercero neutral que retiene los fondos hasta que se cumplen las condiciones; no es universal en Tailandia, así que confirme si aplica.

Compra y construcción

• Sobre plano — comprar antes o durante la construcción, pagando por hitos.
• Reventa — comprar un inmueble terminado y previamente poseído.
• SPA (contrato de compraventa) — el contrato vinculante que establece el precio, el calendario y las condiciones.
• EIA (evaluación de impacto ambiental) — aprobación requerida para muchos proyectos grandes antes de la construcción.
• Fondo de reserva — una contribución única al fondo de reparaciones mayores a largo plazo del edificio.
• Cuota de área común — el cargo recurrente por instalaciones compartidas y gestión.
• Persona jurídica — la entidad legal que gestiona las áreas comunes de un condominio o urbanización.
• BOI (Junta de Inversiones) — la agencia tailandesa cuyas promociones pueden afectar a ciertas estructuras de inversión y propiedad.
• Due diligence — la verificación del título, el vendedor, el proyecto y el contrato antes del pago.

Cómo usar esto

Cuando lea un anuncio o un contrato, relacione cada afirmación con un término anterior y pida el documento que lo demuestre. Para el proceso en el que aparecen estos términos, vea comprar propiedad en Phuket paso a paso; para las vías de propiedad, cómo compran propiedad los extranjeros en Phuket; y explore nuestras guías completas de distritos y promotores.

Notas / avisos de verificación

Las definiciones aquí son generales y simplificadas con fines orientativos; los significados legales, porcentajes y procedimientos cambian con el tiempo y tienen excepciones. Confirme cualquier término que afecte a su decisión con un abogado tailandés cualificado e independiente antes de basarse en él.