Registro de arrendamiento largo en Phuket: la regla de tres años

El leasehold puede ser una estructura útil para ciertas villas, terrenos o alternativas a freehold, pero debe revisarse con precisión. No es solo una promesa privada.

Los resúmenes legales tailandeses suelen indicar que un arrendamiento inmobiliario de más de tres años debe constar por escrito y registrarse ante la autoridad competente para ser exigible más allá de tres años. El comprador debe confirmar registro, plazo, renovaciones, transmisión, herencia y costes.

Checklist

Punto	Qué confirmar
Registro	Si se registrará en Land Office
Título	Propietario y título correctos
Plazo	Fechas exactas de inicio y fin
Renovación	Derecho registrable o solo promesa
Transferencia	Venta, herencia y sublease

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Señales para verificar

Ley, práctica de Land Office, costes, renovaciones, impuestos y transferencia dependen del contrato y pueden cambiar. Revise el documento con un abogado tailandés independiente.