Una lista de comprobación práctica para compradores en Phuket sobre la tasa de transferencia, el impuesto empresarial específico, el impuesto de timbre, la retención fiscal y quién debe verificar el estado de cierre antes de la transferencia de título.
Los compradores en Phuket a menudo se centran en el precio de compra y luego descubren que el presupuesto real de cierre depende de las tasas de la Oficina de Tierras, el estatus del vendedor, la redacción del contrato y el valor tasado usado en la transferencia.
La respuesta útil es simple: no confíe en una estimación de folleto de ventas. Pida a su abogado que prepare un estado de cierre antes del depósito, y actualícelo antes del día de la transferencia.
Respuesta rápida
Las transferencias de propiedad en Tailandia pueden implicar la tasa de registro de transferencia, el impuesto empresarial específico o el impuesto de timbre, la retención fiscal, la tasa de registro de hipoteca y los costes legales o administrativos. Qué parte paga cada partida es en parte práctica de mercado y en parte negociación, por lo que el contrato de venta debe decirlo claramente.
Qué comprobar antes del depósito
| Partida de coste | Por qué importa |
|---|---|
| Tasa de registro de transferencia | Normalmente se calcula en la Oficina de Tierras usando valores oficiales y normas de transferencia |
| Impuesto empresarial específico | A menudo relevante cuando el vendedor es una empresa o el periodo de tenencia es corto |
| Impuesto de timbre | Normalmente se considera cuando no se aplica el impuesto empresarial específico |
| Retención fiscal | Depende del tipo de vendedor y del cálculo oficial |
| Registro de hipoteca | Relevante solo si se registra un préstamo |
| Costes legales y de diligencia debida | Separados de las tasas gubernamentales y merece la pena presupuestarlos pronto |
Contexto del comprador en Phuket
Para condominios, pregunte si el cupo extranjero, los documentos FET, las cuotas jurídicas y la cita de transferencia están listos. Para villas, pregunte si el trato es solo del edificio, leasehold, transferencia de acciones de empresa u otra estructura. Cada vía cambia los documentos y el perfil de coste.
Use esto junto con la guía de transferencia FET, la guía de cupo freehold extranjero, la lista de comprobación de villas leasehold y la lista de comprobación de diligencia debida de Phuket.
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Notas de verificación
Las tasas de transferencia, las reducciones temporales de tasas, el tratamiento fiscal, la práctica de pago, los valores tasados, las normas hipotecarias y el estatus fiscal del vendedor cambian según la fecha y la transacción. Verifique el cálculo actual de la Oficina de Tierras con un abogado tailandés independiente y un asesor fiscal antes de firmar.
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