Tasas de transferencia e impuestos de propiedad en Phuket: lista de comprobación de costes de cierre para el comprador

Los compradores en Phuket a menudo se centran en el precio de compra y luego descubren que el presupuesto real de cierre depende de las tasas de la Oficina de Tierras, el estatus del vendedor, la redacción del contrato y el valor tasado usado en la transferencia.

La respuesta útil es simple: no confíe en una estimación de folleto de ventas. Pida a su abogado que prepare un estado de cierre antes del depósito, y actualícelo antes del día de la transferencia.

Respuesta rápida

Las transferencias de propiedad en Tailandia pueden implicar la tasa de registro de transferencia, el impuesto empresarial específico o el impuesto de timbre, la retención fiscal, la tasa de registro de hipoteca y los costes legales o administrativos. Qué parte paga cada partida es en parte práctica de mercado y en parte negociación, por lo que el contrato de venta debe decirlo claramente.

Qué comprobar antes del depósito

Partida de coste	Por qué importa
Tasa de registro de transferencia	Normalmente se calcula en la Oficina de Tierras usando valores oficiales y normas de transferencia
Impuesto empresarial específico	A menudo relevante cuando el vendedor es una empresa o el periodo de tenencia es corto
Impuesto de timbre	Normalmente se considera cuando no se aplica el impuesto empresarial específico
Retención fiscal	Depende del tipo de vendedor y del cálculo oficial
Registro de hipoteca	Relevante solo si se registra un préstamo
Costes legales y de diligencia debida	Separados de las tasas gubernamentales y merece la pena presupuestarlos pronto

Contexto del comprador en Phuket

Para condominios, pregunte si el cupo extranjero, los documentos FET, las cuotas jurídicas y la cita de transferencia están listos. Para villas, pregunte si el trato es solo del edificio, leasehold, transferencia de acciones de empresa u otra estructura. Cada vía cambia los documentos y el perfil de coste.

Use esto junto con la guía de transferencia FET, la guía de cupo freehold extranjero, la lista de comprobación de villas leasehold y la lista de comprobación de diligencia debida de Phuket.

CTA

Phuket Stay Pro puede ayudarle a solicitar los documentos de costes de cierre correctos antes de que reserve una propiedad en Phuket.

Notas de verificación

Las tasas de transferencia, las reducciones temporales de tasas, el tratamiento fiscal, la práctica de pago, los valores tasados, las normas hipotecarias y el estatus fiscal del vendedor cambian según la fecha y la transacción. Verifique el cálculo actual de la Oficina de Tierras con un abogado tailandés independiente y un asesor fiscal antes de firmar.