C9 Sessions 2026: ตลาดอสังหาฯ ลักชัวรีภูเก็ต

วันที่ 3 พฤศจิกายน 2026 ผมกับภรรยาไปร่วมงาน The C9 Sessions — The Luxury Edition ที่ห้อง Similan Ballroom โรงแรม SAii Laguna Phuket ภาพของเราหน้างานมีภาพจำลองที่พักริมสระอยู่ด้านหลัง แต่เมื่อเข้าห้องประชุม เรื่องที่พูดกันกลับลึกกว่าภาพสวย ๆ มาก ทั้งจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังขาย ผู้ซื้อจากต่างประเทศ การบริการแบบโรงแรม ชุมชนรอบที่พัก และสิทธิที่ผู้ซื้อจะได้รับจริง

ในฐานะผู้ร่วมก่อตั้ง PhuketStayPro ผมชอบงานแบบนี้เพราะได้ฟังทั้งแนวคิดและตัวเลข แล้วนำกลับมาคิดต่อว่า ก่อนซื้อควรถามอะไรบ้าง งานที่ C9 Hotelworks จัดร่วมกับ Mrs. B Group และ Delivering Asia รวมผู้พัฒนาโครงการ ผู้ประกอบการโรงแรม นายหน้า นักวิจัย และนักกฎหมายไว้ในห้องเดียวกัน ผู้ฟังเต็มห้อง ส่วนโถงด้านนอกมีบูธของผู้พัฒนาโครงการรอให้พูดคุยหลังจบเวที

ห้องประชุมเต็มไปด้วยผู้คน ขณะที่บนเวทีมีทั้งข้อมูลตลาดและบทสนทนาจากคนทำงานจริง

ตารางสีแดง: อุปทานของภูเก็ตกระจุกอยู่ตรงไหน

ภาพที่จำได้ชัดที่สุดภาพหนึ่งคือตารางสีแดงและขาวของ C9 ซึ่งวางข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม และ branded residences ไว้ด้วยกัน ระหว่างที่ทุกคนพูดถึงตลาดระดับลักชัวรี ตารางนี้ชวนให้เรากลับมาถามคำถามพื้นฐานว่า มีห้องลักษณะคล้ายกันกำลังออกสู่ตลาดมากเพียงใด

ตัวเลขบนสไลด์มีช่วงเวลาและนิยามของแต่ละประเภท ไม่ใช่จำนวนธุรกรรมซื้อขายที่ปิดแล้ว

สิ่งที่เราจำได้จากเวทีคือการประเมินว่า บางเทามีอพาร์ตเมนต์ประกาศขายราว 14,000 ยูนิต เพื่อดูภาพรวม เราจึงตรวจสอบกับรายงาน C9 ที่เผยแพร่ ซึ่งระบุว่า ณ เดือนกันยายน 2026 บางเทาและเชิงทะเลมี ที่อยู่อาศัยทุกประเภท 17,388 ยูนิต ในอุปทานขาย คิดเป็น 39% ของ 45,027 ยูนิตทั่วเกาะ และเป็นพื้นที่ที่มีจำนวนมากที่สุด ตัวเลขอพาร์ตเมนต์ที่เราจำได้กับจำนวนที่อยู่อาศัยทุกประเภทในรายงานเป็นคนละหมวด จึงไม่ควรนำมาใช้แทนกัน

สไลด์สีแดงยังแสดงภาพรวมทั้งเกาะ: ที่อยู่อาศัย 45,027 ยูนิตใน 403 โครงการ โดย 83% เป็นคอนโดมิเนียม และ 11% เป็น branded residences ซึ่งสองหมวดนี้อาจซ้อนทับกัน สำหรับผู้ซื้อ จำนวนโครงการที่แข่งขันกันในทำเลเดียวกับห้องที่สนใจสำคัญกว่าตัวเลขทั้งเกาะเพียงอย่างเดียว

รายงานเดียวกันระบุว่าครึ่งหนึ่งของอุปทาน branded residences อยู่ในย่านนี้ สำหรับผู้ซื้อ ชื่อทำเลอย่างเดียวไม่พอ ต้องดูโครงการคู่แข่ง กำหนดส่งมอบ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เงื่อนไขการปล่อยเช่า และจุดต่างของยูนิตที่กำลังพิจารณา

ตลาดเดียว แต่ความสนใจไม่ได้เคลื่อนพร้อมกัน

อีกสไลด์ที่เราถ่ายไว้เป็นของ FazWaz หัวข้อ Phuket is a two-speed market ตามข้อมูลการสอบถามของกลุ่ม FazWaz ระหว่างมกราคมถึงกันยายน 2026 เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2025 คำถามเกี่ยวกับการซื้อในภูเก็ตเพิ่ม 9% และคำถามเกี่ยวกับบ้านใหม่เพิ่ม 17% ส่วนการสอบถามซื้อคอนโดเพิ่ม 3%

นี่คือการเปลี่ยนแปลงของจำนวนผู้สอบถามบนแพลตฟอร์ม ไม่ใช่ยอดซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงหรือการเปลี่ยนแปลงของราคา

คำว่า “ตลาดโต” จึงยังไม่เพียงพอสำหรับเลือกซื้อห้องหนึ่งห้อง ความสนใจในโครงการใหม่และคอนโดอาจเคลื่อนไม่เท่ากัน การคาดการณ์สำหรับยูนิตที่สนใจควรอิงกลุ่มสินค้าของมัน ทำเล และค่าใช้จ่ายหลังรับโอน

ผู้ซื้อแต่ละประเทศใช้จุดเปรียบเทียบต่างกัน

บนเวทีสนทนาเรื่องผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับบน ผู้ร่วมเสวนาพูดถึงความสนใจที่เห็นได้จากลูกค้าญี่ปุ่น เราจำมุมมองของผู้ร่วมเสวนาได้ว่า สำหรับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นบางราย ราคาที่ภูเก็ตอาจดูเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับตลาดระดับพรีเมียมที่คุ้นเคยในประเทศของตน นี่เป็นข้อสังเกตจากการสนทนา ไม่ใช่สถิติจำนวนการซื้อขายของชาวญี่ปุ่น แต่ช่วยอธิบายได้ว่าผู้ซื้อต่างคนมองห้องเดียวกันจากฐานราคาไม่เหมือนกัน

เวที “The Luxury Property Customer” พูดถึงเหตุผลและความคาดหวังของผู้ซื้อ

สำหรับคนที่กำลังตัดสินใจซื้อ สิ่งสำคัญคือแผนของตัวเอง จะอยู่ประจำ พักเป็นฤดูกาล หรือให้ผู้ดูแลปล่อยเช่า? ราคาเริ่มต้นรวมอะไรบ้าง มีข้อจำกัดการใช้งานหรือไม่ และหลังส่งมอบต้องจ่ายอะไรต่อ? คำตอบอยู่ในเอกสารและเงื่อนไขของโครงการแต่ละแห่ง

บริบทรอบโครงการก็เปลี่ยนไป

ผู้ร่วมงานพูดถึงการขยาย Central Phuket และการดึงแบรนด์ใหม่ ๆ เข้ามา ประกาศของ Central Pattana อธิบายแผนขยายโครงการและเพิ่มขนาดโซนสินค้า luxury ใน Floresta เป็นสองเท่า เรื่องนี้สะท้อนการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกของเมือง แต่ไม่ใช่หลักประกันว่าราคาของห้องใกล้เคียงจะเพิ่มขึ้น

อีกช่วงหนึ่งเป็นบทสนทนาของ Gardens of Eden Phuket กับ Minor Hotels เกี่ยวกับโรงแรมแนว lifestyle และประสบการณ์ของผู้เข้าพัก เมื่อซื้อที่พักที่เสนอการบริการแบบโรงแรม เราควรตรวจสอบว่าใครเป็นผู้บริหาร บริการใดรวมอยู่ในราคา และข้อสัญญาจริงตรงกับสิ่งที่นำเสนอเพียงใด

การบริหารและบริการหลังส่งมอบเป็นส่วนสำคัญของประสบการณ์อยู่อาศัย

เขาหลัก: ชุมชนที่ทำให้คนกลับมาอีก

เขาหลัก ถูกหยิบมาพูดหลายครั้ง โดยเฉพาะเรื่องชุมชนของคนเล่นเซิร์ฟที่ช่วยให้พื้นที่มีชีวิตในช่วงโลว์ซีซัน แทนที่จะดูเพียงฤดูกาลท่องเที่ยวหลัก เราคิดถึงเหตุผลที่คนอยากกลับไปเจอผู้คนและกิจกรรมเดิม ๆ Memories Surf House ระบุว่าฤดูเล่นเซิร์ฟโดยทั่วไปของเขาหลักอยู่ระหว่างเมษายนถึงตุลาคม

เรื่องของเขาหลักเตือนว่าเสน่ห์ของพื้นที่เกิดจากผู้คนและกิจกรรม ไม่ใช่แค่ภาพอาคาร

แน่นอนว่าชุมชนที่ดีไม่ใช่การรับประกันอัตราการเข้าพัก แต่ช่วยให้ถามคำถามที่ดีขึ้นว่า ทำไมคนจะอยากกลับมาที่นี่นอกสัปดาห์ท่องเที่ยวสูงสุด คำตอบอาจเป็นธรรมชาติ กีฬา อาหาร หรือเพื่อน

บนเวทียังมีเรื่อง luxury home exchange และบทบาทของศิลปะในที่พักและโรงแรม ทั้งสองหัวข้อทำให้เรานึกถึงคำถามเดียวกันว่า หลังซื้อแล้ว เจ้าของได้รับประสบการณ์อะไรจากสถานที่นั้นจริง ๆ

การแลกเปลี่ยนบ้านเพิ่มทางเลือกในการใช้ประโยชน์จากบ้านหลังที่สอง

ศิลปะถูกพูดถึงในฐานะส่วนหนึ่งของประสบการณ์อยู่อาศัย

คำถามสุดท้าย: ผู้ซื้อจะถือสิทธิอะไร

ช่วงท้าย Desmond Hughes อธิบาย Sap Ing Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ) ซึ่งเป็น สิทธิใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนได้ โดยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ตามกฎหมายไทยปี 2019 กรมที่ดินเผยแพร่ตัวบทกฎหมาย สิทธินี้ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน การใช้สิทธิ การจดทะเบียน ค่าใช้จ่าย และการโอนต้องให้ทนายความไทยอิสระตรวจสอบตามทรัพย์สินและสัญญาจริง

รูปแบบสิทธิที่จดทะเบียนสำคัญพอ ๆ กับแนวคิดที่นำเสนอในห้องประชุม

หลังเวที บทสนทนายังไม่จบ

เมื่อการบรรยายจบ ผู้เข้าร่วมเดินไปยังบูธของผู้พัฒนาโครงการในโถงด้านนอก เราได้แลกเปลี่ยนข้อมูลติดต่อกับเพื่อนร่วมวงการหลายคน บรรยากาศเป็นกันเองมาก หลังสไลด์สุดท้าย บทสนทนาที่มีประโยชน์ยังดำเนินต่อโดยไม่ต้องมีไมโครโฟน ขอบคุณผู้จัดงานและทุกคนที่ชวนเราไปร่วมงานและแบ่งปันประสบการณ์

สำหรับเรา งานครั้งนี้ทิ้งคำถามสามข้อที่ผู้ซื้อควรถามก่อนตัดสินใจ:

• พื้นที่และสินค้าที่เลือกมีอุปทานและความต้องการอย่างไร? เทียบโครงการใกล้กันและดูแหล่งข้อมูลที่ตรวจสอบได้
• หลังซื้อจะได้รับอะไรและต้องจ่ายอะไร? ตรวจผู้บริหาร บริการ ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการใช้งานหรือปล่อยเช่า
• จะจดทะเบียนสิทธิอะไร? ให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจเอกสารสิทธิ สัญญา และระยะเวลาก่อนจ่ายเงินก้อนสำคัญ

หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต PhuketStayPro ช่วยคัดเลือกตัวเลือกตามงบและเป้าหมาย ขอ ราคาปัจจุบัน ผังห้อง และห้องที่ยังว่าง เปรียบเทียบเงื่อนไขของยูนิตจริง และดูแลตั้งแต่การเข้าชมจนถึงการทำธุรกรรม ฝากชื่อ นามสกุล และหมายเลข WhatsApp ผ่านแบบฟอร์มสั้น ๆ แล้วเริ่มคุยกับเราได้เลย

บทความนี้เขียนจากประสบการณ์และภาพถ่ายที่เราบันทึกในงาน The C9 Sessions วันที่ 3 พฤศจิกายน 2026 ข้อมูลอุปทานของ C9 อ้างอิง ณ กันยายน 2026 ส่วนเปอร์เซ็นต์ของ FazWaz เปรียบเทียบจำนวนการสอบถามช่วงมกราคมถึงกันยายน 2026 กับช่วงเดียวกันในปี 2025 โปรดตรวจแผนโครงการและเงื่อนไขสัญญาอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อ