Phuket Immobilien-Glossar: Schlüsselbegriffe für ausländische Käufer

Thailändische Immobilien haben ihr eigenes Vokabular, und ein missverstandener Begriff kann echtes Geld kosten. Dies sind die Begriffe, denen Sie beim Kauf in Phuket begegnen werden, allgemein verständlich erklärt.

Eigentum und Titel

• Freehold — vollständiges Eigentum an einer Immobilie. Für Ausländer im Allgemeinen für Condo-Einheiten innerhalb der Ausländerquote verfügbar.
• Leasehold — das Recht, eine Immobilie für eine feste Laufzeit zu nutzen (üblicherweise für bis zu 30 Jahre registriert), statt sie vollständig zu besitzen. Üblich für Villen/Land, die von Ausländern genutzt werden.
• Chanote (Nor Sor 4 Jor) — der stärkste thailändische Grundbucheintrag mit einer genauen vermessenen Grenze. Der Titeltyp, den Sie am meisten sehen möchten.
• Nor Sor 3 Gor — ein geringerer Titel mit weniger präziser Grenze; meist auf Chanote aufwertbar, benötigt aber zusätzliche Prüfungen.
• Ausländerquote — nach dem Condominium Act dürfen Ausländer gemeinsam bis zu 49 % der verkäuflichen Fläche eines Gebäudes als Freehold besitzen; der Rest ist für thailändische Eigentümer.
• Nießbrauch / Erbbaurecht (Superficies) — (registrierte) gesetzliche Rechte, die es einer Person erlauben, Land zu nutzen oder Bauwerke auf Land zu besitzen, das ihr nicht gehört; manchmal in Villenstrukturen verwendet.

Geld und Registrierung

• FET (Foreign Exchange Transaction-Nachweis) — der Bankbeleg dafür, dass Kaufgelder in Fremdwährung aus dem Ausland nach Thailand kamen; erforderlich für die Registrierung ausländischen Condo-Eigentums.
• Grundbuchamt (Land Office) — die Regierungsbehörde, bei der Eigentum registriert und Übertragungssteuern/-gebühren gezahlt werden.
• Übertragungsgebühr / Steuern — bei der Registrierung fällige staatliche Abgaben; die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer wird im Vertrag ausgehandelt.
• Treuhand (Escrow) — ein neutraler Dritter, der Gelder hält, bis Bedingungen erfüllt sind; in Thailand nicht universell, prüfen Sie daher, ob es zutrifft.

Kauf und Bau

• Off-Plan — Kauf vor oder während des Baus, Zahlung nach Meilensteinen.
• Wiederverkauf — Kauf einer fertiggestellten, bereits im Besitz befindlichen Immobilie.
• SPA (Kaufvertrag) — der bindende Vertrag, der Preis, Zeitplan und Bedingungen festlegt.
• EIA (Umweltverträglichkeitsprüfung) — für viele größere Projekte vor dem Bau erforderliche Genehmigung.
• Sinking Fund — ein einmaliger Beitrag zur langfristigen Rücklage des Gebäudes für größere Reparaturen.
• Gemeinschaftsgebühr — die wiederkehrende Gebühr für gemeinsame Einrichtungen und Verwaltung.
• Juristische Person — die Rechtseinheit, die die Gemeinschaftsflächen eines Condominiums oder einer Anlage verwaltet.
• BOI (Board of Investment) — die thailändische Behörde, deren Förderungen bestimmte Investment- und Eigentumsstrukturen beeinflussen können.
• Due Diligence — die Überprüfung von Titel, Verkäufer, Projekt und Vertrag vor der Zahlung.

Wie man dies nutzt

Wenn Sie ein Angebot oder einen Vertrag lesen, ordnen Sie jede Behauptung einem der obigen Begriffe zu und verlangen Sie das Dokument, das sie belegt. Für den Prozess, in dem diese Begriffe vorkommen, siehe Immobilienkauf in Phuket Schritt für Schritt; für die Eigentumswege wie Ausländer in Phuket Immobilien kaufen können; und durchsuchen Sie unsere vollständigen Distrikt- und Bauträgerguides.

Hinweise / Prüfpunkte

Die Definitionen hier sind allgemein und zur Orientierung vereinfacht; rechtliche Bedeutungen, Prozentsätze und Verfahren ändern sich im Laufe der Zeit und haben Ausnahmen. Bestätigen Sie jeden Begriff, der Ihre Entscheidung betrifft, bei einem qualifizierten, unabhängigen thailändischen Anwalt, bevor Sie sich darauf verlassen.