Phuket-Miet-Cashflow: Buchung, Verwaltung, Jahreskosten und Gesamtkapital. Veränderbares Beispiel, CAM-Quellen und Käuferfragen.
Aktualisiert am 30. September 2026. Preise sind Quellenstände, keine Live-Verfügbarkeit oder vollständigen Kaufkosten.
Eine Phuket-Kalkulation beginnt mit Preis und schriftlichen Kosten der Einheit. Trennen Sie Bruttomiete, Cashflow und spätere Verkaufserlöse. Alle Beispielzahlen sind Annahmen: Miete, Nächte und Gebührensätze sind keine Marktstatistik oder PhuketStayPro-Offerte.
Transparentes Beispiel für Miet-Cashflow
Beispielannahmen: Kauf 10.000.000 THB plus Erwerb/Möblierung 500.000; 4.000 je bezahlter Nacht; 180 Nächte; Buchung 12 %; Verwaltung 20 % nach Buchung; sonstige Jahreskosten und Rücklagen 220.000. Ersetzen Sie jede Zahl durch Belege Ihrer Immobilie.
| Schritt | Berechnung | THB jährlich |
|---|---|---|
| Bruttomiete | 4 000 × 180 | 720 000 |
| Buchungsgebühr | 720 000 × 12% | 86 400 |
| Miete nach Buchung | 720 000 − 86 400 | 633 600 |
| Verwaltungsgebühr | 633 600 × 20% | 126 720 |
| Sonstige Kosten und Rücklagen | 120 000 + 60 000 + 40 000 | 220 000 |
| Cashflow vor Einkommensteuer und Kredit | 720 000 − 86 400 − 126 720 − 220 000 | 286 880 |
Bruttorendite auf Kaufpreis: 720.000 / 10.000.000 = 7,20 %. Cashflow-Rendite auf Gesamtkapital: 286.880 / 10.500.000 = 2,73 %. Der Unterschied folgt diesen Eingaben, keiner allgemeinen Phuket-Regel. Einkommensteuer, Kredit, Wertsteigerung und Verkaufserlöse sind ausgeschlossen.
Bezahlte Nächte ändern, andere Eingaben beibehalten
| Bezahlte Nächte | Bruttomiete, THB | Cashflow vor Steuer und Kredit, THB | Rendite auf Gesamtkapital |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | -220 000 | -2.10% |
| 60 | 240 000 | -51 040 | -0.49% |
| 180 | 720 000 | 286 880 | 2.73% |
| 270 | 1 080 000 | 540 320 | 5.15% |
Mit diesen Eingaben werden Jahreskosten ab 79 Nächten gedeckt. Bei 60 Nächten ist der Cashflow negativ. Die Schwelle deckt Jahreskosten und amortisiert nicht den Kaufpreis. Kosten bleiben auch in einem Leerstandsjahr bestehen.
Veröffentlichte Gemeinschaftskosten schriftlich bestätigen
| Projekt | CAM, THB/m²/Monat | Einmaliger Fonds, THB/m² | Quelldatum |
|---|---|---|---|
| Rhea by Sansiri | 75 | 600 | 2026-09-01 |
| Canvas Cherngtalay | 85 | 650 | 2026-09-03 |
| Canvaz Palette | 80 Jahre 1–2; 90 Jahre 3–4; 100 ab Jahr 5 | 650 | 2026-09-03 |
| Sole Mio Residences | 90 | 500 | 2026-09-29 |
Prüfen Sie berechnete Fläche, Termine, Erhöhungen und Leistungen im Vertrag. CAM, Fonds und Mietverwaltung sind unterschiedliche Kosten. Gesamtfläche ist nicht automatisch die CAM-Basis. Diese Tarife sind keine Kostenannahmen des Mietbeispiels.
Welche Belege braucht ein Vermietungsplan?
Fordern Sie monatliche Buchungs- und Auszahlungshistorie einer vergleichbaren Einheit ohne Personendaten an; bezahlte Miete von Angebotspreisen trennen. Saison, Größe, Zustand, Rechte und Eigennutzung vergleichen. Gebührenbasen, Reparaturfreigaben, Berichte und Vertragsausstieg prüfen. Bei Off-Plan bleiben Prognosen Annahmen bis Betriebsnachweise vorliegen.
Für bestehenden Besitz eine Verwaltungsprüfung anfordern
FAQ
Q: Reicht der niedrigste veröffentlichte Preis zur Auswahl?
A: Nein. Einheit, Rechte, Flächenbasis, Erwerbs- und laufende Kosten sowie Übergabe vergleichen. Aktuellen schriftlichen Preis und Verfügbarkeit bestätigen lassen.
Q: Belegt eine Marke oder Resortverwaltung Mieteinnahmen?
A: Nein. Betrieb, Eigennutzung, Erlösverteilung, Gebührenbasen und tatsächliche Vergleichsergebnisse prüfen. Prognose oder Marke belegen nicht den Ertrag der gewählten Einheit.
Q: Was soll ich für eine Kaufauswahl schicken?
A: Budget, Gebiet, geplante Nutzung, Kaufzeitraum und Eigentumsanforderungen senden. Wir können passende Projekte vergleichen und aktuelle schriftliche Konditionen anfordern.
Quellen und nächste Schritte
Verlinkte Projektunterlagen benennen öffentliche Preisquellen und Daten. Für die gewählte Einheit ein aktuelles schriftliches Angebot anfordern. Das Finanzbeispiel ist offene Arithmetik, keine Marktprognose.
Kaufauswahl anfordern · Projektkatalog vergleichen
Verwandte Käuferleitfäden
Rechner für Miet-Cashflow
Die veränderbaren Werte sind ein Rechenbeispiel, keine Mietprognose oder Gebührenofferte. Verwenden Sie schriftliche Kosten der Einheit und eigene Mietannahmen.
Verwaltung wird auf die Miete nach Buchungsgebühren berechnet. Jahreskosten umfassen Betrieb, CAM sowie Reparatur- und Ersatzrücklagen.
- Gesamtes eingesetztes Kapital
- Jährliche Bruttomiete
- Buchungsgebühren
- Verwaltungsgebühren
- Jährlicher Cashflow vor Steuern und Kredit
- Bruttorendite / Kaufpreis
- Cashflow-Rendite / Gesamtkapital
Nächte zur Deckung der Jahreskosten: 79 Nächte
Ergebnis vor Einkommensteuer und Kreditraten. Wertsteigerung und Verkaufserlöse sind ausgeschlossen.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.
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