Eine praktische Käufer-Checkliste für Phuket zu Übertragungsgebühr, spezifischer Gewerbesteuer, Stempelsteuer, Quellensteuer und wer die Abschlussabrechnung vor der Titelübertragung prüfen sollte.
Käufer in Phuket konzentrieren sich oft auf den Kaufpreis und entdecken dann, dass das tatsächliche Abschlussbudget von den Gebühren des Landamts, dem Status des Verkäufers, der Vertragsformulierung und dem bei der Übertragung verwendeten Schätzwert abhängt.
Die nützliche Antwort ist einfach: Verlassen Sie sich nicht auf eine Schätzung aus der Verkaufsbroschüre. Bitten Sie Ihren Anwalt, vor der Anzahlung eine Abschlussabrechnung zu erstellen, und aktualisieren Sie diese vor dem Übertragungstag.
Schnelle Antwort
Immobilienübertragungen in Thailand können eine Übertragungsregistrierungsgebühr, eine spezifische Gewerbesteuer oder Stempelsteuer, Quellensteuer, eine Hypothekenregistrierungsgebühr sowie rechtliche oder administrative Kosten umfassen. Welche Partei welchen Posten zahlt, ist teils Marktpraxis und teils Verhandlungssache, daher muss der Kaufvertrag dies klar festlegen.
Was Sie vor der Anzahlung prüfen sollten
| Kostenposten | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Übertragungsregistrierungsgebühr | Wird üblicherweise beim Landamt anhand offizieller Werte und Übertragungsregeln berechnet |
| Spezifische Gewerbesteuer | Oft relevant, wenn der Verkäufer eine Gesellschaft ist oder die Haltedauer kurz ist |
| Stempelsteuer | Wird üblicherweise berücksichtigt, wenn die spezifische Gewerbesteuer nicht gilt |
| Quellensteuer | Hängt vom Verkäufertyp und der offiziellen Berechnung ab |
| Hypothekenregistrierung | Nur relevant, wenn ein Darlehen registriert wird |
| Rechts- und Due-Diligence-Kosten | Getrennt von Regierungsgebühren und früh einzuplanen |
Phuket-Käuferkontext
Fragen Sie bei Eigentumswohnungen, ob die Ausländerquote, FET-Dokumente, Rechtsbürogebühren und der Übertragungstermin bereit sind. Fragen Sie bei Villen, ob der Deal nur das Gebäude, Leasehold, Gesellschaftsanteilsübertragung oder eine andere Struktur betrifft. Jeder Weg ändert die Dokumente und das Kostenprofil.
Nutzen Sie dies zusammen mit dem Guide zur FET-Überweisung, dem Guide zur ausländischen Freehold-Quote, der Checkliste für Leasehold-Villen und der Phuket Due-Diligence-Checkliste.
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Hinweise zur Überprüfung
Übertragungsgebühren, temporäre Gebührensenkungen, steuerliche Behandlung, Zahlungspraxis, Schätzwerte, Hypothekenregeln und der Steuerstatus des Verkäufers ändern sich je nach Datum und Transaktion. Prüfen Sie die aktuelle Berechnung des Landamts mit einem unabhängigen thailändischen Anwalt und Steuerberater vor der Unterzeichnung.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.