Una sociedad tailandesa en el título no demuestra por sí sola que la estructura sea válida. Revise accionistas, aportaciones, control, cuentas y el activo exacto con asesoramiento independiente.
'# Comprar un inmueble en Phuket mediante una sociedad tailandesa: compruebe el capital
Respuesta breve: que una sociedad tailandesa figure en un título no garantiza que la estructura sea legal ni adecuada para un comprador extranjero. Antes de adquirir acciones o derechos sobre un inmueble de Phuket, pida a un abogado tailandés independiente que contraste el registro de accionistas, las aportaciones reales, el control de la empresa, sus cuentas y obligaciones, y la cadena documental del inmueble.
¿Qué significan las instrucciones del DBD de 2026?
El Departamento de Desarrollo Empresarial (DBD) publicó requisitos adicionales de prueba o certificación para determinadas inscripciones de sociedades vinculadas a participación extranjera. Su alcance depende del tipo de registro y de la composición de la empresa. Son controles registrales: no certifican que una sociedad sea propietaria de un terreno concreto, que el capital se haya aportado realmente ni que comprar sus acciones sea una vía segura para adquirir una vivienda. Tampoco basta la participación extranjera para concluir que una empresa incumple la ley.
Consulte el aviso oficial del DBD y confirme con un profesional si sigue vigente y si se aplica al expediente concreto.
¿Qué documentación conviene revisar?
Solicite una declaración empresarial actual, la lista de accionistas, pruebas de aportaciones y capital desembolsado, resoluciones, facultades de los firmantes, cuentas, deudas, estado fiscal, contratos y copia legible del título con sus cargas. Aclare por escrito qué se transmite: el inmueble, acciones, un arrendamiento u otro derecho. Pida que el abogado trace quién firma, quién recibe el pago y qué acto se inscribirá en el Land Office. No pague una señal no reembolsable basándose solo en una copia del registro societario.
Para la revisión del inmueble, consulte nuestra guía de compra en Phuket, guías de propiedad, distritos y proyectos de promotores. Phuket Stay Pro puede ayudarle a filtrar opciones y organizar preguntas documentales; una estructura societaria requiere asesoramiento jurídico independiente.
Verificación de hechos: revisado el 21 de octubre de 2026. Los procedimientos del DBD pueden cambiar y se aplican a trámites definidos, no a cada propiedad. La titularidad, control, fiscalidad y validez de la operación dependen de los documentos y hechos del caso. No constituye asesoramiento legal.
Fuente primaria: Departamento de Desarrollo Empresarial de Tailandia.'
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