Conclusiones clave
- ¿Está justificado el precio si la estructura necesita reestructurarse más tarde?
- ¿Puede el vendedor mostrar cuentas y declaraciones fiscales limpias?
- ¿Aceptarán un banco, un abogado y un futuro comprador la estructura?
- ¿Es más limpia una vía de arrendamiento, superficie o propiedad de la edificación?
- ¿Qué dictamen legal por escrito respalda la vía elegida?
Una guía de due diligence en lenguaje sencillo sobre las estructuras de empresa tailandesa para terrenos, el riesgo de nominee, las excepciones del BOI y preguntas más seguras para compradores extranjeros de villas en Phuket.
Los extranjeros generalmente no pueden poseer terreno tailandés directamente, así que los compradores de villas en Phuket a menudo oyen hablar de estructuras de empresa tailandesa, arrendamientos largos, superficie o acuerdos divididos de edificación y terreno. Algunas estructuras son legítimas cuando se construyen en torno a un negocio real y un asesoramiento adecuado. Otras son atajos de alto riesgo.
Respuesta rápida
Si la venta de una villa depende de que una empresa tailandesa posea el terreno, no acepte una explicación de accionista nominee. Pregunte qué negocio real dirige la empresa, quién controla el voto, cómo se gestionan los impuestos y las cuentas, si la estructura cumple con las normas de terreno y negocio extranjero, y qué ocurre en la reventa o la herencia.
Lista de comprobación de la estructura
| Tema | Qué verificar |
|---|---|
| Título del terreno | El título del terreno, los límites y el propietario registrado |
| Accionistas | Si los accionistas tailandeses son participantes reales, no nominees |
| Propósito empresarial | Si la empresa tiene un propósito comercial lícito |
| Control | Derechos de voto, poderes de los directores y restricciones de transferencia |
| Cumplimiento | Contabilidad, declaraciones fiscales y obligaciones anuales |
| Salida | Cómo puede un futuro comprador adquirir o desmantelar la estructura de forma segura |
El BOI no es una solución alternativa normal para villas
Los derechos de terreno promovidos por el BOI están diseñados para negocios promovidos calificados bajo condiciones estrictas. No son un atajo general para que un comprador extranjero privado posea una parcela de villa vacacional. Si un vendedor menciona el BOI o un permiso especial, pida evidencia legal por escrito y la revisión de un abogado tailandés independiente.
Use esto junto con la guía de villas leasehold, la guía del título de propiedad del terreno, la lista de comprobación de verificación del promotor, la guía del distrito de Rawai y servicios de compra.
Preguntas más seguras para el comprador
- ¿Está justificado el precio si la estructura necesita reestructurarse más tarde?
- ¿Puede el vendedor mostrar cuentas y declaraciones fiscales limpias?
- ¿Aceptarán un banco, un abogado y un futuro comprador la estructura?
- ¿Es más limpia una vía de arrendamiento, superficie o propiedad de la edificación?
- ¿Qué dictamen legal por escrito respalda la vía elegida?
CTA
Notas de verificación
Las normas de propiedad del terreno, la elegibilidad del BOI, el cumplimiento empresarial, el riesgo de aplicación de las normas sobre nominees, el tratamiento fiscal y el registro de arrendamientos son cuestiones legales que pueden cambiar. Verifique la estructura exacta con un abogado tailandés independiente y las autoridades competentes antes de firmar.
Compare propiedades antes de comprar
Compare ubicación, entrega, propiedad y condiciones de pago. Confirme el precio actual y la disponibilidad de la unidad elegida.