Evalúe un alquiler con varios escenarios de ocupación, tarifas y gastos. Una cifra de rentabilidad bruta no representa el efectivo que recibe el propietario.
Evalúe una propiedad de alquiler con distintos escenarios, no con una ocupación prometida o una cifra aislada de rentabilidad bruta. Empiece por reservas comparables verificadas o alquileres de larga estancia, reste los gastos que realmente pagará y pruebe qué ocurre si bajan los días ocupados o la tarifa, o surge una reparación. Es una hoja de decisión, no una previsión.
Separe los días de uso personal de los disponibles para alquilar. Registre la fuente y fecha de la tarifa, comisiones de plataformas, honorarios de gestión y su base, limpieza, ropa de cama, suministros, cuotas del edificio o urbanización, seguro, asesoría fiscal, mantenimiento y reposición. No confunda una rentabilidad bruta del promotor con ingresos netos. Pida al gestor extractos anonimizados de unidades comparables y verifique periodo y servicios incluidos.
Prepare escenarios prudente, medio y favorable con hipótesis propias. Reduzca ocupación o tarifa efectiva, añada una reparación inesperada y compruebe si el saldo cubre gastos fijos y deuda. Calcule la ocupación de equilibrio y separe los costes iniciales de los recurrentes. Si el plan depende de una única suposición optimista, es frágil.
Consulte invertir en Phuket, compare zonas y revise servicios de gestión. Phuket Stay Pro puede ayudar a reunir comparables locales y ordenar los costes de un inmueble concreto.
Verificación: tarifas, ocupación, gastos, impuestos, comisiones y reglas de reserva varían según inmueble, temporada y fecha. El Revenue Department tailandés incluye los alquileres entre los ingresos imponibles; consulte a un profesional sobre su caso. No prometemos rentabilidad ni ocupación.
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