Compare el ingreso adicional efectivamente cobrado con los costes y las condiciones de cada reserva.
Un suplemento por huésped adicional no es beneficio neto automáticamente. Para saber si una reserva de mayor ocupación aporta valor, compare lo cobrado y realmente liquidado con los gastos, comisiones y condiciones que se activan con esos huéspedes. Use datos de su propio alojamiento y de un periodo concreto, no una cifra general del mercado.
Reconstruya una reserva real
Empiece por una estancia cerrada: ocupación reservada, suplemento anunciado, importe finalmente cobrado, descuentos, comisión de plataforma y liquidación del gestor. Compruebe si el suplemento se calcula por noche, por estancia o por encima de una ocupación base. Revise cambios, cancelaciones y reembolsos para no contabilizar importes que no llegaron a su cuenta.
Reste los costes incrementales
Compare la limpieza entre reservas, lavandería, amenities, consumos, desgaste y cualquier tarifa del gestor que cambie con el tamaño del grupo. No atribuya a huéspedes adicionales gastos fijos que se pagarían de todos modos; tampoco ignore los costes que aumentan realmente con la ocupación. Si el inmueble tiene límites de capacidad o reglas de registro, confirme las condiciones vigentes antes de aceptar más personas.
Recalcule para distintos escenarios
Prepare una hoja con pocos casos: ocupación habitual, una persona más y una estancia que requiera una rotación adicional. Registre ingresos cobrados, costes incrementales, noches ocupadas y horas de trabajo. Compare el resultado por reserva y por hora de operación. Esto muestra qué dato falta sin predecir una rentabilidad futura. Guarde tarifas, recibos y liquidaciones para poder conciliar la reserva.
Consulte control de precios y descuentos, guía del comprador y guía de la isla. Phuket Stay Pro puede ayudar a organizar un informe de reservas y costes por propiedad.
Fact-check: tarifas, impuestos, comisiones, capacidad permitida, reglas del edificio y costes cambian según contrato, canal y fecha. Verifique las condiciones actuales con el operador, la plataforma y asesores locales; ningún cálculo histórico garantiza ingresos futuros.
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