Conclusiones clave
- Parta del precio acordado y del valor tasado por el Land Office; confirme qué base se usa para cada concepto.
- Separe cancelación de hipoteca, retenciones, impuesto específico o timbre, tasa de transferencia y cargas registradas.
- Añada comisión, asesoría, reparaciones, cuotas comunes, suministros, obligaciones de alquiler y conversión de divisa.
- Conserve pruebas de adquisición y mejoras que puedan ser relevantes para el expediente fiscal.
- Modele varias fechas y precios; archive recibos del Land Office y trazabilidad bancaria.
Calcule el efectivo tras deuda, impuestos, tasas, comisión y ajustes de cierre.
Calcule el ingreso neto antes de comprar
El futuro precio de venta no equivale al efectivo que recibirá el propietario. Un comprador prudente modela la salida antes de comprar y un vendedor solicita un cálculo documentado antes de aceptar una oferta.
Lista de control
- Parta del precio acordado y del valor tasado por el Land Office; confirme qué base se usa para cada concepto.
- Separe cancelación de hipoteca, retenciones, impuesto específico o timbre, tasa de transferencia y cargas registradas.
- Añada comisión, asesoría, reparaciones, cuotas comunes, suministros, obligaciones de alquiler y conversión de divisa.
- Conserve pruebas de adquisición y mejoras que puedan ser relevantes para el expediente fiscal.
- Modele varias fechas y precios; archive recibos del Land Office y trazabilidad bancaria.
Consulte comprar, distritos, promotores y la guía.
Siguiente paso
Pida a Phuket Stay Pro una comparación entre coste total de entrada e ingreso neto de salida..
Datos a verificar
Impuestos, exenciones, tasaciones, tasas, deuda, comisión, divisas y reparto contractual varían. Solicite un cálculo vigente a asesores legales y fiscales tailandeses independientes.
¿Necesita una verificación antes de comprar?
Phuket Stay Pro helps buyers compare areas, shortlist suitable properties, verify developers, and prepare the right legal questions before a deposit or contract signing.
Artículos relacionados
Todos los artículosComprar una vivienda habitual en Phuket: qué comprobar
Evalúe la rutina diaria, los servicios y el mantenimiento antes de elegir una casa para vivir todo el año.
Garantías de cumplimiento en Phuket: qué protege al comprador
Revise quién emite la garantía, a quién protege y cómo se reclama antes de pagar una vivienda sobre plano.
Planificar la reventa de una propiedad en Phuket antes de comprar
Defina el futuro comprador, documente el inmueble y pruebe costes y plazos sin prometer revalorización.