Coûts d'achat d'un bien à Phuket : frais, taxes et points à vérifier

Il n'existe pas de pourcentage supplémentaire fiable pour tous les biens à Phuket. Les coûts diffèrent selon qu'il s'agit d'un condominium en pleine propriété, d'une revente, d'un achat sur plan ou d'un bail enregistré. La valeur officielle, le statut du vendeur, la date de la transaction et le contrat comptent aussi. Demandez un devis écrit pour le bien et la structure de propriété concernés.

Informations générales, sans valeur de conseil fiscal ou juridique. Sources officielles vérifiées le 3 octobre 2026.

Frais d'enregistrement du transfert

Le barème publié par le Département des terres fixe le taux standard d'enregistrement d'un transfert avec valeur à 2 % de la valeur officielle estimée. Ne supposez pas que l'acheteur en paie exactement la moitié : le contrat de vente doit préciser la répartition. Les réductions et exceptions ne s'appliquent que si l'opération remplit leurs conditions.

À la date de cette vérification, une mesure temporaire ramène à 0,01 % les frais de transfert et d'hypothèque jusqu'au 30 juin 2027 pour les logements et condominiums éligibles, dans la limite de 7 millions THB pour le prix, la valeur estimée et le prêt hypothécaire. Elle est réservée aux acheteurs personnes physiques de nationalité thaïlandaise. Un acheteur étranger ne doit pas présumer qu'il y a droit. Elle ne supprime pas les impôts du vendeur, comme la retenue à la source, la SBT ou le droit de timbre. Consultez le barème du Département des terres et le résumé officiel de la mesure 2026.

Impôts dépendant du vendeur et de la transaction

Ces frais sont souvent calculés lors de l'enregistrement et ne forment pas un pourcentage universel à la charge de l'acheteur. Le contrat peut répartir certains frais entre les parties : demandez une ligne distincte pour chaque élément.

• Specific Business Tax (SBT) : le taux général est de 3,3 % lorsque la vente relève des catégories légales d'activité commerciale ou lucrative. Un critère de cinq ans s'applique à certains cas et il existe des exceptions. Pour une résidence principale répondant aux critères, l'inscription du vendeur dans le registre domiciliaire pendant au moins un an peut compter. La catégorie juridique, les dates et les justificatifs sont déterminants ; “moins de cinq ans” ne suffit pas.
• Droit de timbre : il peut s'appliquer lorsque la SBT n'est pas due. Le barème du Revenue Department prévoit 1 THB par tranche de 200 THB (0,5 %) pour le reçu concerné, selon l'assiette et les règles applicables. Ne l'ajoutez pas automatiquement à la SBT.
• Retenue à la source : le calcul dépend du statut du vendeur. Pour une société, la règle publiée est généralement de 1 % du montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur officielle estimée. Pour un particulier, la formule est différente et dépend de la valeur estimée et de la durée de détention ; une estimation forfaitaire de “1–3 %” n'est pas fiable.

Voir les règles du Revenue Department sur les impôts de transfert immobilier et les conditions de la SBT. Faites calculer la transaction par un professionnel fiscal en Thaïlande.

En cas de leasehold

Un bail enregistré a une assiette différente d'un transfert en pleine propriété. Le barème du Département des terres fixe les frais d'enregistrement du bail à 1 % du loyer pour toute la durée enregistrée ; le droit de timbre du bail est une charge distincte, généralement de 0,1 % du total des loyers ou du paiement unique prévu sur cette durée. Le calcul dépend du contrat, pas simplement du prix affiché. Demandez à un avocat thaïlandais indépendant de vérifier le calcul et le bail.

Charges annuelles et propres au projet

Ne vous fiez pas à un tableau générique qui classe automatiquement tout logement loué comme commercial et lui attribue un taux annuel unique. La Land and Building Tax dépend de la valeur officielle, de l'usage ou de la catégorie juridique du bien et des éventuelles exonérations. Demandez le dernier avis d'imposition et vérifiez la classification auprès de l'autorité locale. Les documents relatifs à la loi du ministère des Finances sur la taxe foncière et immobilière exposent le cadre juridique.

Pour un condominium ou un complexe géré, demandez au vendeur, au promoteur ou à la personne morale de la copropriété des montants écrits et actuels pour les parties communes, le fonds de réserve, l'assurance, les raccordements aux services, l'ameublement, les frais de livraison et la gestion locative. Ces montants dépendent du projet et du contrat. Séparez les dépenses ponctuelles, annuelles et d'exploitation.

À demander avant de signer

Demandez un calcul détaillé qui précise :

1. Le bien, la forme de propriété/titre et la valeur officielle estimée.
2. Le prix de vente et la répartition contractuelle des frais de transfert.
3. Le statut du vendeur, la date d'acquisition et la base de calcul de la SBT, du timbre et de la retenue.
4. Chaque paiement de l'acheteur à la réservation, à la signature, à l'enregistrement et à la livraison.
5. Les frais récurrents de l'immeuble, les impôts, l'assurance et la gestion, avec le document ou le devis justificatif.

La règle “ajouter 5 à 10 %” ne constitue pas un budget fiable. Le calcul doit indiquer ses hypothèses et distinguer les frais légaux, les paiements négociés et les charges d'exploitation du projet.

Vous envisagez un achat ? Envoyez à PhuketStayPro l'annonce et la forme de propriété envisagée pour demander une liste détaillée des coûts. Consultez les biens à vendre à Phuket et notre service de gestion pour propriétaires. Pour connaître les étapes, lisez acheter un bien à Phuket étape par étape.

Sources officielles

• Département des terres : frais, impôts et droits
• Revenue Department : impôts sur le transfert immobilier
• Revenue Department : conditions d'application de la SBT
• Ministère des Finances : documents sur la loi relative à la taxe foncière et immobilière

Les taux et critères peuvent évoluer. Faites confirmer le calcul de la transaction par un avocat ou un fiscaliste thaïlandais indépendant.