Une check-list pratique pour acheteurs à Phuket sur les frais de transfert, la taxe commerciale spécifique, le droit de timbre, la retenue à la source et qui doit vérifier le relevé de clôture avant le transfert de titre.
Les acheteurs à Phuket se concentrent souvent sur le prix d'achat, puis découvrent que le budget de clôture réel dépend des frais du bureau des terres, du statut du vendeur, de la formulation du contrat et de la valeur estimée utilisée au transfert.
La réponse utile est simple : ne vous fiez pas à une estimation de brochure commerciale. Demandez à votre avocat de préparer un relevé de clôture avant le dépôt, puis mettez-le à jour avant le jour du transfert.
Réponse rapide
Les transferts immobiliers en Thaïlande peuvent impliquer des frais d'enregistrement de transfert, une taxe commerciale spécifique ou un droit de timbre, une retenue à la source, des frais d'enregistrement d'hypothèque et des coûts juridiques ou administratifs. Quelle partie paie chaque poste relève en partie de la pratique du marché et en partie de la négociation, donc le contrat de vente doit le préciser clairement.
Que vérifier avant le dépôt
| Poste de coût | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Frais d'enregistrement de transfert | Généralement calculés au bureau des terres selon les valeurs officielles et les règles de transfert |
| Taxe commerciale spécifique | Souvent pertinente lorsque le vendeur est une société ou la période de détention est courte |
| Droit de timbre | Généralement pris en compte lorsque la taxe commerciale spécifique ne s'applique pas |
| Retenue à la source | Dépend du type de vendeur et du calcul officiel |
| Enregistrement d'hypothèque | Pertinent seulement si un prêt est enregistré |
| Frais juridiques et de diligence raisonnable | Distincts des frais gouvernementaux et à budgétiser tôt |
Contexte de l'acheteur à Phuket
Pour les copropriétés, demandez si le quota étranger, les documents FET, les frais juridiques et le rendez-vous de transfert sont prêts. Pour les villas, demandez si l'accord porte uniquement sur le bâtiment, le leasehold, le transfert de parts de société ou une autre structure. Chaque voie modifie les documents et le profil de coût.
Utilisez ceci avec le guide de transfert FET, le guide du quota freehold étranger, la check-list des villas leasehold et la check-list de diligence raisonnable de Phuket.
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Points à vérifier
Les frais de transfert, les réductions temporaires de frais, le traitement fiscal, la pratique de paiement, les valeurs estimées, les règles hypothécaires et le statut fiscal du vendeur changent selon la date et la transaction. Vérifiez le calcul actuel du bureau des terres avec un avocat thaïlandais indépendant et un conseiller fiscal avant de signer.
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