Calculez loyers à Phuket : réservation, gestion, charges annuelles et capital total. Exemple modifiable, sources CAM et questions d’achat.
Mis à jour le 30 septembre 2026. Les prix sont des instantanés de sources, sans disponibilité en direct ni coût d’achat complet.
Le calcul à Phuket part du prix et des coûts écrits du lot choisi. Séparez loyer brut et trésorerie, puis revenus locatifs et vente future. Tous les chiffres sont illustratifs : loyers, nuits et taux de frais ne constituent ni statistique de marché ni offre de PhuketStayPro.
Exemple transparent de trésorerie locative
Hypothèses illustratives : achat 10 000 000 THB plus acquisition/mobilier 500 000 ; 4 000 par nuit payée ; 180 nuits ; réservation 12 % ; gestion 20 % après réservation ; autres charges et provisions 220 000 par an. Remplacez chaque donnée par les preuves du bien.
| Étape | Calcul | THB annuels |
|---|---|---|
| Loyer brut | 4 000 × 180 | 720 000 |
| Frais de réservation | 720 000 × 12% | 86 400 |
| Loyer après réservation | 720 000 − 86 400 | 633 600 |
| Frais de gestion | 633 600 × 20% | 126 720 |
| Autres charges et provisions | 120 000 + 60 000 + 40 000 | 220 000 |
| Trésorerie avant impôt sur revenu et dette | 720 000 − 86 400 − 126 720 − 220 000 | 286 880 |
Rendement brut sur prix : 720 000 / 10 000 000 = 7,20 %. Rendement de trésorerie sur capital total : 286 880 / 10 500 000 = 2,73 %. Cet écart découle des données, pas d’une règle de Phuket. Impôt sur revenu, dette, plus-value et vente sont exclus.
Changer les nuits payées, conserver les autres données
| Nuits payées | Loyer brut, THB | Trésorerie avant impôt et dette, THB | Rendement sur capital total |
|---|---|---|---|
| 0 | 0 | -220 000 | -2.10% |
| 60 | 240 000 | -51 040 | -0.49% |
| 180 | 720 000 | 286 880 | 2.73% |
| 270 | 1 080 000 | 540 320 | 5.15% |
Avec ces données, les charges annuelles sont couvertes à partir de 79 nuits. À 60 nuits, la trésorerie est négative. Ce seuil couvre les charges annuelles sans rembourser le prix d’achat. Les charges persistent pendant une année sans locataire.
Modifier les hypothèses dans le calculateur
Charges communes publiées à confirmer par écrit
| Programme | CAM, THB/m²/mois | Fonds initial, THB/m² | Date de source |
|---|---|---|---|
| Rhea by Sansiri | 75 | 600 | 2026-09-01 |
| Canvas Cherngtalay | 85 | 650 | 2026-09-03 |
| Canvaz Palette | 80 années 1–2 ; 90 années 3–4 ; 100 dès année 5 | 650 | 2026-09-03 |
| Sole Mio Residences | 90 | 500 | 2026-09-29 |
Confirmez surface facturable, échéances, hausses et services dans le contrat. CAM, fonds et gestion locative sont des charges distinctes. La surface totale n’est pas automatiquement la base CAM. Ces tarifs ne sont pas les hypothèses de l’exemple locatif.
Quelles preuves pour un projet locatif ?
Demandez l’historique mensuel des réservations et versements d’un lot comparable sans données personnelles ; distinguez loyers payés et prix annoncés. Comparez saison, taille, état, droits et usage personnel. Vérifiez bases de frais, autorisation des réparations, rapports et sortie du contrat. Sur plan, les projections restent des hypothèses avant preuves d’exploitation.
Pour un bien existant, demander une évaluation de gestion
FAQ
Q: Le prix publié le plus bas suffit-il pour choisir ?
A: Non. Comparez lot, droits, base de surface, frais d’acquisition, charges et livraison. Obtenez prix écrit actuel et confirmation de disponibilité.
Q: Une marque ou gestion hôtelière prouve-t-elle le revenu locatif ?
A: Non. Examinez exploitation, usage personnel, partage des recettes, bases de frais et performances comparables réelles. Une projection ou marque ne prouve pas le revenu du lot.
Q: Que transmettre pour une sélection d’achat ?
A: Transmettez budget, quartier, usage prévu, calendrier d’achat et exigences de propriété. Nous pouvons comparer les programmes et demander les conditions écrites actuelles.
Sources et prochaines étapes
Les projets liés identifient documents publics de prix et dates. Demandez un prix écrit actuel pour le lot choisi. L’exemple financier est un calcul explicite, sans prévision de marché.
Demander une sélection d’achat · Comparer le catalogue de programmes
Guides d’achat associés
Calculateur de trésorerie locative
Ces données modifiables sont un exemple, sans prévision de loyer ni offre de frais. Utilisez les coûts écrits du lot et vos propres hypothèses locatives.
La gestion est calculée sur le loyer après les frais de réservation. Les charges annuelles incluent exploitation, CAM et provision pour entretien et remplacement.
- Investissement total
- Loyer brut annuel
- Frais de réservation
- Frais de gestion
- Trésorerie annuelle avant impôt et dette
- Rendement brut / prix d’achat
- Rendement de trésorerie / investissement total
Nuits pour couvrir les charges annuelles: 79 nuits
Résultat avant impôt sur le revenu et remboursements de dette. Plus-value et produit de vente exclus.
Comparez les biens avant achat
Comparez emplacement, livraison, détention et conditions de paiement. Confirmez le prix actuel et la disponibilité du lot choisi.
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