Un guide pratique pour acheteurs à Phuket sur les titres fonciers thaïlandais, les vérifications du Chanote, le risque du Nor Sor 3, l'enregistrement du bail et ce qu'il faut vérifier avant de réserver une villa ou un terrain.
Le titre foncier est l'un des premiers documents qu'un acheteur de villa ou de terrain à Phuket doit comprendre. Un beau terrain, une vue sur mer ou une remise ne suffisent pas si le document foncier, les limites ou les droits enregistrés ne sont pas clairs.
La règle pratique est simple : demandez le titre de propriété avant de verser un dépôt, puis faites vérifier le document exact, la carte, les charges et la voie de propriété par un avocat immobilier thaïlandais indépendant.
Réponse rapide
Le Chanote est généralement le titre complet préféré du marché pour les transactions foncières en Thaïlande car les limites sont formellement arpentées et la propriété peut être transférée, louée ou hypothéquée via le bureau des terres. Les documents Nor Sor 3 et Nor Sor 3 Gor peuvent représenter des droits fonciers importants, mais ils nécessitent un examen plus attentif, en particulier pour les acheteurs étrangers utilisant le leasehold, des structures de villa ou des voies liées à des sociétés.
Check-list de l'acheteur
| Problème du document | Pourquoi c'est important |
|---|---|
| Type de titre | Le Chanote, le Nor Sor 3 Gor et le Nor Sor 3 n'entraînent pas le même risque pratique |
| Limites | La clôture physique, la carte d'arpentage et l'usage du voisin doivent correspondre |
| Charges | Les hypothèques, baux, servitudes et usufruits peuvent affecter le contrôle |
| Accès | Une route légale ou une servitude enregistrée compte plus qu'une promesse verbale |
| Autorité du vendeur | La personne qui signe doit avoir l'autorité de vendre ou de louer |
| Prétentions de mise à niveau | « Peut être mis à niveau » n'est pas la même chose que déjà mis à niveau |
Contexte à Phuket
L'examen du titre compte le plus pour les villas avec piscine, les terrains à flanc de colline, les maisons de revente et les parcelles à Rawai, Nai Harn, Chalong, Bang Tao, Cherng Talay, Kamala, Thalang et Ao Po. Les acheteurs de copropriété ont aussi besoin de vérifications de titre et juridiques, mais l'ensemble de documents diffère de celui de la propriété foncière.
Utilisez ceci avec le guide des risques de structures de société thaïlandaise foncière, la check-list des villas leasehold, le guide du quota freehold étranger et la check-list de diligence raisonnable.
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Points à vérifier
Le statut du titre foncier, les limites, les droits enregistrés, le zonage, l'accès, les voies de propriété étrangère, les structures de société et l'enregistrement du bail sont spécifiques à la transaction. Vérifiez le titre de propriété original et les registres du bureau des terres avec un avocat thaïlandais indépendant avant de signer.
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