Points clés
- Ne versez pas d'acompte le premier jour sous la pression.
- Ne comparez pas des biens vus dans des états d'esprit différents sans notes.
- Ne vous fiez pas uniquement à la distance à la plage ; testez le temps de conduite et la qualité de la route.
- Ne laissez pas les questions juridiques après avoir quitté Phuket.
- Ne supposez pas que la procédure d'entrée d'hier est toujours actuelle.
Comment les acheteurs de l'étranger doivent planifier un voyage de visite immobilière à Phuket autour de la carte d'arrivée numérique de Thaïlande, du flux aéroportuaire, du transport, de la saisonnalité et du test réaliste des zones.
Un voyage de visite à Phuket ne devrait pas être une série aléatoire de showrooms. Depuis que la Thaïlande a introduit le processus de carte d'arrivée numérique pour les arrivées étrangères, et que les procédures aéroportuaires continuent d'évoluer, les acheteurs de l'étranger devraient planifier l'entrée, le transport, le calendrier et le test des zones avant d'atterrir.
L'objectif est simple : utiliser le voyage pour répondre à des questions de propriété et de style de vie, pas seulement pour collecter des brochures brillantes.
Réponse rapide
Avant de voyager, confirmez les exigences d'entrée actuelles en Thaïlande, complétez tout processus d'arrivée numérique requis, planifiez le temps de transfert aéroportuaire, présélectionnez les districts par cas d'usage, programmez les visites par géographie et laissez du temps pour tester les routes, supermarchés, écoles, plages et bruit du soir.
Check-list du voyage de visite
| Étape | Que faire |
|---|---|
| Administration d'entrée | Vérifiez les règles de visa ou d'exemption de visa actuelles et les exigences TDAC |
| Calendrier d'arrivée | Prévoyez une marge pour l'immigration, les bagages, la prise en charge du véhicule et le trafic |
| Plan de district | Groupez les visites par Bang Tao, Rawai, Kamala, Phuket Town ou les routes du nord-ouest |
| Test lifestyle | Visitez le matin, l'après-midi et le soir, pas seulement pendant un créneau commercial |
| Temps documentaire | Réservez du temps calme pour l'examen par l'avocat et l'échéancier de paiement |
| Suivi | Conservez des questions écrites et comparez chaque bien selon les mêmes critères |
Logique de l'itinéraire à Phuket
Ne mélangez pas trop de districts en une journée. Bang Tao, Laguna, Layan et Cherng Talay peuvent être un itinéraire ciblé. Rawai, Nai Harn et Chalong peuvent en être un autre. Kamala, Surin, Kata et Karon nécessitent un temps de trafic réaliste sur la côte ouest. Phuket Town et Kathu se jugent mieux par les courses quotidiennes, les hôpitaux et les trajets scolaires.
Utilisez ceci avec le guide louer avant d'acheter, le guide d'accès aux transports publics, le guide haute vs basse saison, le hub des districts et les services d'achat.
Ce qu'il ne faut pas faire
- Ne versez pas d'acompte le premier jour sous la pression.
- Ne comparez pas des biens vus dans des états d'esprit différents sans notes.
- Ne vous fiez pas uniquement à la distance à la plage ; testez le temps de conduite et la qualité de la route.
- Ne laissez pas les questions juridiques après avoir quitté Phuket.
- Ne supposez pas que la procédure d'entrée d'hier est toujours actuelle.
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Points à vérifier
Les règles TDAC, le traitement des visas, les procédures aéroportuaires, les files d'attente d'immigration, les horaires de vol, les travaux routiers, la disponibilité des transports et les horaires d'ouverture des établissements changent. Confirmez les directives d'entrée actuelles auprès des sources officielles thaïlandaises et testez les itinéraires exacts pendant votre voyage.
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