Ключевые выводы
- Отметьте каждую коммерческую зону на зарегистрированном плане как частную или общую.
- Изучите аренду, концессии, revenue share, оплату коммунальных услуг и сделки со связанными лицами.
- Проверьте лицензии, часы работы, доставку, отходы, запах, шум, парковку и страховые случаи.
- Читайте AGM minutes и отчётность по спорам, долгам, субсидиям и обещанному доходу.
- Уточните, обязательны ли маркетинговые обещания по инфраструктуре и доходу для нового владельца.
Проверьте, кому принадлежат магазины, парковка и общие зоны и кто получает доход.
Аудит коммерческих помещений в кондо
Кафе, магазин, платная парковка или rental desk могут быть удобны, но нельзя считать их общим имуществом или доходом кондоминиума без документов. Риски определяют титул и договоры.
Чеклист
- Отметьте каждую коммерческую зону на зарегистрированном плане как частную или общую.
- Изучите аренду, концессии, revenue share, оплату коммунальных услуг и сделки со связанными лицами.
- Проверьте лицензии, часы работы, доставку, отходы, запах, шум, парковку и страховые случаи.
- Читайте AGM minutes и отчётность по спорам, долгам, субсидиям и обещанному доходу.
- Уточните, обязательны ли маркетинговые обещания по инфраструктуре и доходу для нового владельца.
Используйте проверку плана, управление кондо, гид по кондо и помощь.
Следующий шаг
Phuket Stay Pro проверит собственность, договоры и влияние коммерческих зон..
Факт-чек
Статус плана, титул, аренда, лицензии, доход, одобрения, режим работы, страхование и разрешённое использование зависят от здания и даты. Нужны свежие записи juristic person, Land Office и независимая проверка.
Выбираете район для жизни на Пхукете?
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.