Расходы при покупке недвижимости на Пхукете: сборы, налоги и что проверить

Универсального процента, который можно просто прибавить к цене любого объекта на Пхукете, нет. Расходы различаются для квартиры в freehold, перепродажи, покупки на этапе строительства и зарегистрированной долгосрочной аренды. Итог также зависит от официальной оценочной стоимости, статуса продавца, даты сделки и условий договора. Запросите письменный расчёт именно для выбранного объекта и формы владения.

Это общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Дата проверки официальных источников: 3 октября 2026 года.

Сбор за регистрацию перехода права

В опубликованном тарифе Департамента земель Таиланда стандартный сбор за регистрацию сделки с установленной стоимостью составляет 2% от официальной оценочной стоимости. Не закладывайте автоматически, что покупатель платит ровно половину: распределение расходов должно быть прописано в договоре купли-продажи. Льготные ставки и исключения действуют только при соблюдении конкретных условий.

На дату проверки временная ставка 0,01% на регистрацию перехода права и ипотеки действует до 30 июня 2027 года для подходящих домов и квартир при соблюдении лимитов в 7 млн бат по цене сделки, оценочной стоимости и сумме ипотеки. Эта мера предназначена для покупателей — физических лиц с гражданством Таиланда. Иностранному покупателю не следует рассчитывать на эту льготу; она также не отменяет налоги продавца — withholding tax, SBT или гербовый сбор. Перед расчётом сверьтесь с тарифом Департамента земель и официальным сообщением о льготе 2026 года.

Налоги, зависящие от продавца и сделки

Эти платежи часто рассчитываются при регистрации сделки и не являются единым обязательным процентом для покупателя. Договор может распределять отдельные расходы между сторонами, поэтому просите указывать каждую строку отдельно.

• Specific Business Tax (SBT): общая ставка 3,3% применяется к сделкам, подпадающим под предусмотренные законом категории продажи с целью коммерции или прибыли. В ряде случаев действует проверка срока владения в пять лет и предусмотрены исключения. Например, для отвечающего требованиям основного места проживания имеет значение регистрация продавца в house registration не менее одного года. Одного факта «владение менее пяти лет» недостаточно для точного вывода.
• Гербовый сбор: может взиматься, если SBT не подлежит уплате. В тарифе Revenue Department соответствующий сбор указан как 1 бат на каждые 200 бат (0,5%); применимая база и условия зависят от сделки. Не добавляйте его автоматически поверх SBT.
• Withholding tax: расчёт зависит от того, продаёт физическое или юридическое лицо. Для компании обычно удерживается 1% от большей из величин — цены продажи или официальной оценочной стоимости. Для физического лица используется другая формула с учётом оценочной стоимости и срока владения; ориентир «1–3%» ненадёжен.

См. разъяснение Revenue Department о налогах при передаче недвижимости и условия применения SBT. Точный расчёт поручите специалисту по налогам в Таиланде.

Если вы рассматриваете leasehold

У зарегистрированной аренды другая база расчёта, чем у freehold-сделки. По тарифу Департамента земель сбор за регистрацию аренды составляет 1% от суммы арендных платежей за весь зарегистрированный срок; гербовый сбор по аренде — отдельный платёж, обычно 0,1% от общей суммы аренды или единовременного платежа за этот срок. Расчёт зависит от условий договора, а не только от рекламной цены объекта. Попросите независимого тайского юриста проверить расчёт и текст аренды.

Ежегодные и проектные расходы

Не полагайтесь на общую таблицу, которая автоматически относит любое сдаваемое жильё к коммерческой недвижимости и назначает ему одну ставку налога. Land and Building Tax зависит от официальной оценки, установленной категории или использования объекта и возможных льгот. Запросите последнее налоговое уведомление и уточните классификацию в местном органе власти. Материалы к закону Министерства финансов о налоге на землю и здания содержат нормативную основу.

Для кондоминиума или комплекса с управлением запросите у продавца, застройщика или juristic person письменные актуальные суммы: обслуживание общих зон, резервный фонд, страховка, коммунальные подключения, меблировка, платежи при передаче и комиссия за управление арендой. Эти расходы зависят от проекта и договора. Разделите разовые, ежегодные и операционные платежи.

Что запросить до подписания

Попросите единый детальный расчёт, в котором указаны:

1. Конкретный объект, форма владения/титула и официальная оценочная стоимость.
2. Цена сделки и распределение регистрационного сбора по договору.
3. Тип продавца, дата приобретения и основание расчёта SBT, гербового сбора и withholding tax.
4. Все платежи покупателя при бронировании, подписании договора, регистрации и передаче объекта.
5. Ежегодные платежи за здание, налог, страховку и управление — с документом или предложением, подтверждающим каждую сумму.

Правила «прибавьте 5–10%» недостаточно для надёжного бюджета. В расчёте должны быть видны допущения и отдельно показаны законные сборы, договорные платежи и расходы на содержание проекта.

Подбираете объект? Отправьте PhuketStayPro ссылку на объявление и предполагаемую форму владения — подготовим список статей для расчёта. Посмотрите объекты на продажу на Пхукете и услугу управления недвижимостью для собственников. Этапы сделки разобраны в статье покупка недвижимости на Пхукете шаг за шагом.

Официальные источники

• Департамент земель: сборы, налоги и пошлины
• Revenue Department: налоги при передаче недвижимости
• Revenue Department: условия применения SBT
• Министерство финансов: материалы закона о налоге на землю и здания

Ставки и условия льгот могут меняться. Попросите независимого тайского юриста или налогового специалиста проверить расчёт именно для вашей сделки.