В Q2 2026 REIC оценил среднюю цену объявления о продаже вторичного жилья на Пхукете примерно в 9,3 млн бат. Это средняя цена предложений в выборке, а не цена сделок, оценка конкретной квартиры или рекомендуемый бюджет.
Короткий ответ: по данным REIC, на конец Q2 2026 средняя цена в объявлениях о продаже вторичного жилья на Пхукете составляла около 9,3 млн бат против 8,5 млн годом ранее. Это сводный показатель объявлений в базе отчёта. Он не показывает стоимость конкретного кондо, виллы или участка и не является средней ценой завершённых сделок.
Почему средняя по острову может ввести в заблуждение?
В одном среднем смешаны разные типы жилья, площади, районы, состояние и варианты прав собственности или пользования. Средняя может измениться из-за состава объявлений, даже если цены сопоставимых объектов остались прежними. Общая заявленная стоимость объявлений в отчёте тоже не равна сумме денег в зарегистрированных сделках.
Используйте 9,3 млн бат как датированную характеристику рынка и повод для проверки, а не как ориентир оффера. Для выбранного объекта составьте небольшую выборку в том же комплексе или ближайшей локации. Зафиксируйте дату и источник каждого объявления, подтвердите его актуальность и сопоставьте цену предложения с доступными подтверждениями завершённых сделок. Учитывайте площадь, вид, состояние ремонта, титул или срок права, мебель, наличие арендатора и будущие расходы на содержание. Если данных мало, обозначьте неопределённость, не придумывая скидку или надбавку.
Методологию и таблицы можно посмотреть в отчёте REIC за Q2 2026. Пошаговый метод есть в нашем руководстве по проверке цены объявления на Пхукете; затем выберите район и изучите проекты и застройщиков.
Phuket Stay Pro поможет подобрать сопоставимые объекты и организовать просмотр. Укажите район, тип жилья, цель покупки и бюджет в заявке на сопровождение покупки.
Фактчек: 9,3 млн и 8,5 млн бат — средние цены объявлений о перепродаже за периоды, указанные REIC; показатель зависит от даты и состава выборки. Это не средняя цена сделок, оценка, цена любого типа недвижимости или прогноз. Проверяйте каждое объявление и при необходимости получите независимую оценку и юридическую консультацию по конкретному объекту.
Выбираете район для жизни на Пхукете?
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.