Ключевые выводы
- Запросите ledger юнита до плановой даты трансфера.
- Сверьте common fees, штрафы, коммунальные счета, renovation deposits и special assessments.
- Зафиксируйте, кто оплачивает начисления до и после трансфера.
- Проверьте юнит, владельца, дату, подписанта и срок действия справки в juristic office.
- Сохраняйте контроль над частью средств до получения оригинала и квитанций.
Как сверить common fees, штрафы, special assessment и оригинал справки juristic person до закрытия сделки.
Справка об отсутствии долга по кондо на Пхукете
В руководстве Department of Lands для трансфера юнита указан оригинал debt-free certificate от condominium juristic person. Это документ для закрытия, но он не заменяет проверку самого лицевого счета.
Контроль закрытия
- Запросите ledger юнита до плановой даты трансфера.
- Сверьте common fees, штрафы, коммунальные счета, renovation deposits и special assessments.
- Зафиксируйте, кто оплачивает начисления до и после трансфера.
- Проверьте юнит, владельца, дату, подписанта и срок действия справки в juristic office.
- Сохраняйте контроль над частью средств до получения оригинала и квитанций.
- Запишите показания счетчиков, ключи и передачу аккаунтов.
См. покупку, районы, девелоперов и услуги.
CTA
Phuket Stay Pro организует проверку документов закрытия.
Факт-чек
Форма, срок действия, полномочия подписанта, распределение начислений и требования Land Office зависят от здания, сделки и даты. Подтвердите их у juristic person, в Land Office и у независимого тайского юриста.
Нужна проверка перед покупкой?
Phuket Stay Pro помогает покупателям выбрать район, сравнить объекты, проверить девелопера и подготовить вопросы для юриста до депозита или подписания договора.
Читайте также
Все статьиПередача ключей и цифровых аккаунтов недвижимости на Пхукете
Безопасный чеклист для ключей, карт, smart-home, камер, Wi-Fi, коммунальных аккаунтов, гарантий и прав управляющего.
Замена материалов в off-plan проекте на Пхукете: защита спецификации
Как закрепить бренды, класс, планировку, эквивалентность, уведомление и remedies до строительства и приемки.
Дороги и общая инфраструктура villa estate на Пхукете: проверка покупателя
Проверка титулов дорог, дренажа, коммуникаций, common facilities, бюджета и прав покупателя до резерва.