Владельцам вилл
Ваша вилла под полным управлением. Мы зарабатываем, только когда зарабатываете вы.
Полное доверительное управление арендой: маркетинг, хоумстейджинг, гости, заезд/выезд, уборка и обслуживание — всё на нас. Стандартная комиссия — 30% от выручки за проживание после комиссий площадок. Нет дохода — нет комиссии.
Комиссия, а не абонплата
Стандартные 30% после комиссий площадок — и ничего, когда вилла простаивает.
Общие интересы
Мы получаем долю от вашего дохода — значит, наша задача его растить.
Одна комиссия — полное управление
Маркетинг, стейджинг, гости, операции и отчётность — всё включено.
Полное управление
Что входит в нашу комиссию
Всё операционное — на нас. Вы не тратите время на аренду.
Хоумстейджинг и фотосъёмка
Готовим и оформляем виллу и снимаем профессионально.
Размещение и маркетинг
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Agoda, прямые каналы и наша база клиентов.
Динамическое ценообразование
Ставки подстраиваются под сезон, спрос и события ради дохода.
Скрининг гостей и поддержка 24/7
Проверяем гостей и на связи весь период проживания.
Заезд и выезд
Встреча, передача ключей и осмотры.
Координация уборки и белья
Уборка, стирка и товары для гостей между заездами.
Координация обслуживания
Бассейн, сад и ремонт — организуем и контролируем.
Отчётность и кабинет владельца
Ежемесячные отчёты и онлайн-доступ к броням, занятости и выплатам.
На нас — входит в комиссию
- Хоумстейджинг и фотосъёмка
- Размещение и маркетинг
- Динамическое ценообразование
- Скрининг гостей и поддержка 24/7
- Заезд и выезд
- Координация уборки и белья
- Координация обслуживания
- Отчётность и кабинет владельца
На владельце — расходы объекта
- Коммунальные — электричество, вода, интернет
- Расходники и товары для гостей
- Ремонт и замена техники / мебели
- Налоги на имущество и на доход от аренды
- Страхование объекта
- Сборы посёлка / юр. офиса / общих зон
- Комиссии площадок (Airbnb, Booking) — проходят прозрачно
Эти расходы можно оплачивать напрямую или удерживать из арендного дохода — как удобнее. Всё видно в ежемесячном отчёте.
До подписания договора
Как проверить управляющую компанию для виллы
При оценке объекта попросите показать, кто отвечает за операции, как считаются деньги и что произойдёт при завершении сотрудничества. Эти вопросы стоит разобрать до передачи ключей и доступа к объявлениям.
1Оператор и контакт на месте
Уточните, с каким юрлицом заключаете договор, кто отвечает за объект и кому передаются срочные вопросы гостей или обслуживания.
2Допустимый план аренды
Проверьте правила объекта и комплекса для выбранного формата аренды, затем согласуйте каналы бронирования и даты личного проживания.
3Комиссия, расходы и отчёт
Запросите базу расчёта комиссии, комиссии площадок, порядок согласования ремонта и образец месячного отчёта с бронями, доходами, удержаниями и выплатой владельцу.
4Контроль и завершение договора
Согласуйте доступ к броням, одобрение крупных расходов, сроки выплат и возврат ключей, объявлений и документов при завершении управления.
Примеры оплат
Сколько получает владелец
Иллюстративные примеры для виллы с 3 спальнями. Наша комиссия — доля от дохода, поэтому она растёт и падает вместе с ним.
- Арендный доход
- ฿150,000
- Комиссии площадок
- − ฿15,000
- Управление (30%)
- − ฿40,500
- Расходы объекта
- − ฿25,000
- К выплате владельцу
- ฿69,500
- Арендный доход
- ฿420,000
- Комиссии площадок
- − ฿42,000
- Управление (30%)
- − ฿113,400
- Расходы объекта
- − ฿45,000
- К выплате владельцу
- ฿219,600
Цифры условные и приведены для наглядности. Реальный результат зависит от виллы, сезона, цены, загрузки и расходов. Комиссии площадок и согласованные расходы отражаются отдельной строкой в отчёте.
Показатели доходности являются ориентировочными и не являются гарантией прибыли. Фактический доход зависит от загрузки, сезона, цены аренды, состояния объекта, расходов на управление, налогов, сборов и рыночного спроса.
Старт за 7–14 дней
Как мы запускаем вашу виллу
Бесплатная оценка виллы
Смотрим виллу и делаем индивидуальный расчёт дохода — без обещаний процента, реальные цифры.
Договор управления
Состав услуг и комиссия фиксируются письменно (EN или RU). Вы подписываете — мы стартуем.
Стейджинг и фотосъёмка
Готовим виллу и делаем профессиональные фото для объявлений.
Выход на все площадки
Публикуем объявления на площадках и включаем динамические цены.
Гости, выплаты и кабинет
Мы ведём операции; вы получаете ежемесячные выплаты и всё видите онлайн.
Личный кабинет владельца
Полная прозрачность — в любой момент
Вы получаете личный кабинет, где в реальном времени видны ваши брони, занятость, доход и сумма к выплате, а также ежемесячный отчёт. Никаких «поверьте на слово» — всё видно и подтверждено цифрами.
- Брони и занятость онлайн
- Доход и ежемесячная выплата
- Ежемесячный отчёт на печать
- Подписанный договор управления (EN/RU)
Запросить оценку управления объектом
Укажите, что вас интересует, и оставьте номер телефона
Частые вопросы владельцев
Сколько вы берёте?
Стандартная комиссия за управление — 30% от выручки за проживание после комиссий площадок бронирования. Она покрывает маркетинг, хоумстейджинг, фотосъёмку, работу с гостями, заезд/выезд и координацию уборки и обслуживания. В действующем договоре может быть иная ставка; ставка, состав услуг и отдельные расходы прописываются письменно.
Я плачу что-то, если вилла простаивает?
Нет. Мы получаем процент от арендного дохода: нет бронирований — нет комиссии. Мы зарабатываем только когда зарабатываете вы — наши интересы совпадают.
Какие расходы остаются на мне как на владельце?
Текущие расходы самого объекта: коммунальные (электричество, вода, интернет), расходники и товары для гостей, ремонт и замена техники/мебели, налоги на имущество и на доход от аренды, страховка и сборы посёлка/юр. офиса. Комиссии площадок (Airbnb, Booking.com) проходят прозрачно. Всё детализируется в ежемесячном отчёте.
Как и когда я получаю выплаты?
Мы собираем арендный доход, удерживаем свою комиссию и согласованные текущие расходы, а остаток ежемесячно перечисляем вам вместе с полным отчётом о бронированиях, доходах и удержаниях. Всё это видно и в вашем личном кабинете.
Как быстро вилла начнёт зарабатывать?
Онбординг — оценка, стейджинг, фотосъёмка, размещение и настройка цен — обычно занимает 7–14 дней. Первые брони, как правило, приходят в течение 2–4 недель в зависимости от сезона и объекта.
Могу ли я сам пользоваться виллой?
Да. Вы в любой момент блокируете свои даты в личном кабинете или через менеджера, и мы ведём календарь с учётом ваших личных заездов.