ประเด็นสำคัญ
- ขอคำตอบเบื้องต้นจากผู้ให้กู้ก่อนชำระเงินจองที่ไม่คืน
- เตรียมหลักฐานรายได้ ภาระหนี้ แหล่งเงินดาวน์ และประวัติธนาคาร
- ให้ธนาคารประเมินทรัพย์และสัญญาที่ต้องการซื้อ ไม่ใช่แค่ดูงบส่วนตัว
เตรียมข้อมูลรายได้ แหล่งเงิน เอกสารทรัพย์ และคำถามสำหรับธนาคารก่อนวางแผนกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต โดยไม่ยึดอัตราหรือวงเงินที่โฆษณา
คำตอบสั้น ๆ
อย่าวางแผนซื้อโดยสมมติว่าจะได้รับสินเชื่อในวงเงินหรืออัตราดอกเบี้ยที่เห็นในโฆษณา ก่อนเลือกทรัพย์ ให้สอบถามธนาคารโดยตรงว่ารับผู้กู้ที่มีสถานะ รายได้ สัญชาติ และประเภททรัพย์แบบของคุณหรือไม่ แล้วขอรายการเอกสาร เกณฑ์ประเมิน และค่าใช้จ่ายที่ใช้กับใบสมัครจริง เงื่อนไขแตกต่างกันตามธนาคาร ผู้กู้ และทรัพย์
- ขอคำตอบเบื้องต้นจากผู้ให้กู้ก่อนชำระเงินจองที่ไม่คืน
- เตรียมหลักฐานรายได้ ภาระหนี้ แหล่งเงินดาวน์ และประวัติธนาคาร
- ให้ธนาคารประเมินทรัพย์และสัญญาที่ต้องการซื้อ ไม่ใช่แค่ดูงบส่วนตัว
เอกสารที่ควรเตรียมเพื่อสอบถาม
| หมวด | ตัวอย่างข้อมูลที่ธนาคารอาจขอ |
|---|---|
| ตัวผู้กู้ | หนังสือเดินทาง เอกสารสถานะพำนัก และข้อมูลติดต่อ |
| รายได้ | หนังสือรับรองงาน สลิปเงินเดือน งบการเงิน หรือเอกสารรายได้ตามอาชีพ |
| ภาระการเงิน | รายการสินเชื่อเดิม ภาระผ่อน และหลักฐานทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง |
| เงินทุน | แหล่งที่มาของเงินดาวน์ หลักฐานบัญชี และแผนการโอน |
| ทรัพย์ | ใบเสนอราคา ร่างสัญญา เอกสารสิทธิ และข้อมูลผู้ขายหรือผู้พัฒนา |
รายการจริงให้ยึดตามธนาคารและสถานการณ์ของผู้กู้ อย่าส่งเอกสารสำคัญผ่านช่องทางที่ยังไม่ได้ยืนยันว่าเป็นของธนาคาร
คำถามที่ควรถามธนาคารก่อนจอง
- ธนาคารพิจารณาผู้กู้ที่มีสัญชาติและแหล่งรายได้แบบนี้หรือไม่?
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างสิทธิใดเข้าเกณฑ์?
- ต้องมีเงินดาวน์หรือเงินสำรองเท่าใด และต้องพิสูจน์ที่มาอย่างไร?
- ต้องใช้เอกสารรายได้และประวัติธนาคารกี่ช่วงเวลา?
- มีค่าประเมิน ค่าธรรมเนียมประมวลผล ประกัน หรือค่าใช้จ่ายอื่นใดบ้าง?
- หนังสืออนุมัติเบื้องต้นมีอายุและเงื่อนไขอะไร และอะไรทำให้ผลเปลี่ยนได้?
- หากโครงการล่าช้าหรือสัญญาเปลี่ยน ธนาคารต้องตรวจใหม่หรือไม่?
ขอคำตอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรและระบุว่าข้อมูลใดยังเป็นเพียงการประเมินเบื้องต้น อย่านำอัตราดอกเบี้ยหรือวงเงินจากผลิตภัณฑ์ทั่วไปไปใช้เป็นข้อเสนอที่อนุมัติให้คุณแล้ว
ประเมินงบซื้อโดยไม่พึ่งวงเงินที่ยังไม่ยืนยัน
คำนวณเงินสดที่ต้องใช้ในแต่ละช่วง ได้แก่ เงินจอง เงินตามสัญญา ค่าใช้จ่ายการจดทะเบียน ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเงินสำรองสำหรับการรับมอบหรือซ่อมแซม เปรียบเทียบกับเงินทุนที่พร้อมใช้จริง โดยสมมติอย่างระมัดระวังว่าการอนุมัติสินเชื่ออาจใช้เวลา ต้องใช้เอกสารเพิ่ม หรือไม่เป็นไปตามจำนวนที่คาดไว้
ดู ขั้นตอนและค่าใช้จ่ายในการซื้อ และ ตัวเลือกซื้อในภูเก็ต ก่อนคัดทรัพย์ หากจะซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ให้ประเมินเงื่อนไขสัญญาและกำหนดจ่ายเพิ่มแยกต่างหาก
เมื่อได้รับข้อเสนอแล้ว ตรวจอะไรบ้าง
- วงเงินและสกุลเงินที่อนุมัติ
- ระยะเวลาและเงื่อนไขก่อนเบิกเงิน
- อัตราดอกเบี้ย วิธีปรับอัตรา และระยะเวลาที่ใช้
- ค่าธรรมเนียม ประกัน และค่าใช้จ่ายรวมตลอดสัญญา
- เงื่อนไขชำระก่อนกำหนดหรือปิดบัญชี
- ผลหากวันโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนหรือเอกสารทรัพย์ไม่ผ่าน
ให้ที่ปรึกษาการเงินหรือธนาคารอธิบายต้นทุนรวมกับคุณ อย่าเปรียบเทียบสินเชื่อจากอัตราเริ่มต้นเพียงตัวเดียว
ขอความช่วยเหลือเรื่องรายการทรัพย์
Phuket Stay Pro ช่วยคัดกรองและนัดชมทรัพย์ได้ แต่ไม่ได้อนุมัติสินเชื่อ ส่งงบ ทำเล กำหนดซื้อ และสถานะการเตรียมเงินผ่าน แบบฟอร์มช่วยเหลือผู้ซื้อ เราจะช่วยจัดรายการทรัพย์และข้อมูลเพื่อให้คุณนำไปสอบถามธนาคาร
คุณสมบัติผู้กู้ อัตรา เงื่อนไข และเอกสารสินเชื่อเปลี่ยนแปลงได้ตามผู้ให้กู้และช่วงเวลา ตรวจสอบโดยตรงกับธนาคารก่อนทำสัญญาหรือชำระเงินที่ไม่คืน
Compare properties before you buy
Start with the location and buying goal. Compare handover dates, ownership options and payment terms; confirm the current price and availability for the selected unit.