Ein Hotelkauf umfasst verschiedene Vermögenswerte. Prüfen Sie Immobilie, Beherbergungsgenehmigungen, Betreibergesellschaft, Beschäftigte, Verträge und bestehende Buchungen jeweils gesondert. Der Verkauf des Gebäudes überträgt nicht automatisch sämtliche Genehmigungen.
Kurzantwort: Klären Sie vor dem Kauf eines Hotels oder Beherbergungsbetriebs auf Phuket zunächst den Verkaufsgegenstand: Grundstück/Gebäude, Gesellschaftsanteile, operativer Betrieb, Lizenz oder eine Kombination daraus. Lassen Sie jeden Bereich von thailändischen Anwälten und Buchhaltern separat prüfen. Der Immobilientitel allein belegt weder, dass der Hotelbetrieb weitergeführt werden darf, noch dass Buchungen, Personal und Verträge auf den Käufer übergehen.
Teilen Sie die Prüfung in drei Bereiche
Immobilie: Prüfen Sie Titel, Grenzen, Belastungen, Eigentümer, Baugenehmigungen, genehmigte Nutzung, Sicherheit und Zufahrt. Stimmen Sie das tatsächliche Objekt mit Plänen und Unterlagen ab, nicht nur mit dem Verkaufsmaterial.
Lizenzen und Tätigkeit: Ermitteln Sie, welche Beherbergungs- und sonstigen Genehmigungen für den Betrieb gelten, auf wen sie ausgestellt sind, welche Auflagen gelten und ob Übertragung oder Betreiberwechsel eine Zustimmung erfordert. Eine persönliche oder gesellschaftsbezogene Lizenz bleibt nach einem Verkauf nicht zwangsläufig gültig. Bei ausländischer Beteiligung sollten Geschäftsbeschränkungen gesondert geprüft werden.
Betrieb und Geldflüsse: Fordern Sie Arbeits- und Lieferverträge, Kontoauszüge, Jahresabschlüsse, Steuerunterlagen, Versicherungen, Rechtsstreitigkeiten, Gästedepots, künftige Buchungen, Plattformkonten, Online-Reputation und Betreiberpflichten an. Stimmen Sie gebuchte Nächte und vereinnahmte Beträge mit Belegen und Erstattungsbedingungen ab. Trennen Sie Gelder, die dem Verkäufer zustehen, von Verpflichtungen des Betriebs.
Gemeldete Einnahmen sind kein Beleg für künftige Rendite. Prüfen Sie Belegung, Stornierungen, Saisonverlauf, Provisionen und Kosten anhand nachvollziehbarer Unterlagen. Nützlicher Einstieg: Kaufen auf Phuket, Entwickler und Projekte sowie Phuket-Distrikte. Phuket Stay Pro hilft bei der Suche und koordiniert Besichtigungen. Fragen Sie unsere Kaufberatung mit einer Liste der Vermögenswerte und offenen Punkte an.
Faktencheck: Lizenzen, Eigentum, Pflichten gegenüber Gästen, Verträge, Steuern und Genehmigungen hängen vom Betrieb ab und können sich ändern. Der Verkauf von Anteilen, Vermögenswerten oder Immobilien hat unterschiedliche Folgen. Lassen Sie vor Unterschrift oder Geldtransfer eine aktuelle, unabhängige rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durchführen.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.