Eine Thai-Gesellschaft im Grundbuch beweist allein keine rechtmäßige oder sichere Erwerbsstruktur. Lassen Sie Gesellschafter, Einlagen, Kontrolle, Abschlüsse und das konkrete Objekt unabhängig prüfen.
'# Immobilienkauf auf Phuket über eine Thai-Gesellschaft: Kapitalnachweise prüfen
Kurzantwort: Ein Eintrag einer thailändischen Gesellschaft im Eigentumsnachweis belegt nicht automatisch, dass die Struktur rechtmäßig oder für einen ausländischen Käufer geeignet ist. Vor dem Erwerb von Anteilen oder Rechten an einer Phuket-Immobilie sollte ein unabhängiger thailändischer Anwalt Gesellschafterliste, tatsächliche Einlagen, Kontrolle, Jahresabschlüsse und Verbindlichkeiten sowie die Dokumentenkette des Grundstücks prüfen.
Was bedeuten die DBD-Vorgaben von 2026?
Das Department of Business Development (DBD) hat für bestimmte Registrierungen mit ausländischer Beteiligung zusätzliche Finanzierungsnachweise oder Erklärungen eingeführt. Welche Fälle betroffen sind, hängt von der konkreten Anmeldung und der Gesellschaftsstruktur ab. Solche Registerprüfungen bestätigen weder das Eigentum an einem bestimmten Grundstück noch die tatsächliche Einzahlung des Kapitals oder die Sicherheit eines Anteilskaufs. Ausländische Gesellschafter allein beweisen umgekehrt keinen Rechtsverstoß.
Prüfen Sie die offizielle DBD-Mitteilung und lassen Sie bestätigen, ob sie aktuell ist und auf den konkreten Vorgang zutrifft.
Welche Unterlagen sollte der Käufer anfordern?
Lassen Sie einen aktuellen Gesellschaftsauszug, Gesellschafterliste, Nachweise eingezahlten Kapitals und dessen Herkunft, Beschlüsse, Vertretungsbefugnisse, Abschlüsse, Verbindlichkeiten, Steuerstatus, Verträge sowie den lesbaren Grundstückstitel samt Belastungen abgleichen. Halten Sie fest, was verkauft wird: die Immobilie, Gesellschaftsanteile, ein Mietrecht oder ein anderes Recht. Der Anwalt sollte klären, wer unterschreibt, wer das Geld erhält und welcher Vorgang beim Land Office eingetragen wird. Eine nicht erstattbare Reservierungszahlung sollte nicht allein auf einen Registerauszug gestützt werden.
Zum Objekt selbst helfen unsere Seiten Immobilienkauf auf Phuket, Immobilienratgeber, Bezirke und Projektentwickler. Phuket Stay Pro kann bei Vorauswahl und Dokumentenfragen unterstützen; bei Gesellschafts- oder Grundstücksstrukturen ist unabhängiger Rechtsrat nötig.
Faktencheck: geprüft am 21. Oktober 2026. DBD-Verfahren können sich ändern und gelten für bestimmte Registrierungen, nicht pauschal für jedes Objekt. Eigentum, Kontrolle, Steuern und Wirksamkeit hängen vom Einzelfall ab. Keine Rechtsberatung.
Primärquelle: Department of Business Development Thailand.'
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