Wichtigste Erkenntnisse
- Wohnung oder Grundstück und geplante Eigentums- beziehungsweise Nutzungsform genau benennen.
- Prüfungen zu Titel, Verkäuferbefugnis, Belastungen, Zugang und Projektgenehmigungen einschließlich amtlicher Abfragen auflisten.
- Dokumentenprüfung, Verhandlungen, Übersetzung, Teilnahme an der Übertragung und spätere Registrierungsnachweise trennen.
- Klären, ob Steuern, Nachfolge, Vermietung und Finanzierung zusätzliche Fachleute erfordern.
- Einen Bericht mit fehlenden Unterlagen, Annahmen, offenen Risiken und empfohlenen Vertragsbedingungen vereinbaren.
Klären Sie Unabhängigkeit, Prüfungsumfang und Berichtstermine vor der Beauftragung.
Das Angebot eines Anwalts für einen Immobilienkauf auf Phuket sollte erklären, wen er vertritt, welche Prüfungen er übernimmt und welchen schriftlichen Bericht Sie vor einer finanziellen Verpflichtung erhalten. „Rechtliche Prüfung inklusive“ reicht zum Angebotsvergleich nicht aus. Legen Sie den Auftrag besonders sorgfältig fest, wenn der Verkäufer den Kontakt vermittelt.
Vertretung und Ergebnisse
Fragen Sie, wer die Akte bearbeitet, wer zur Beratung im thailändischen Recht qualifiziert ist und ob die Kanzlei auch Verkäufer, Bauträger oder andere Beteiligte vertritt. Lassen Sie mögliche Interessenkonflikte und Vergütungen für die Vermittlung offenlegen. Sie sollten den Berater selbst auswählen und seine Ergebnisse direkt erhalten.
Die Hinweise der britischen Regierung zum Immobilienkauf im Ausland empfehlen unabhängige, qualifizierte Beratung. Sie bestimmen nicht den erforderlichen Prüfungsumfang eines konkreten Kaufs in Thailand.
Leistungen einzeln vergleichen
- Wohnung oder Grundstück und geplante Eigentums- beziehungsweise Nutzungsform genau benennen.
- Prüfungen zu Titel, Verkäuferbefugnis, Belastungen, Zugang und Projektgenehmigungen einschließlich amtlicher Abfragen auflisten.
- Dokumentenprüfung, Verhandlungen, Übersetzung, Teilnahme an der Übertragung und spätere Registrierungsnachweise trennen.
- Klären, ob Steuern, Nachfolge, Vermietung und Finanzierung zusätzliche Fachleute erfordern.
- Einen Bericht mit fehlenden Unterlagen, Annahmen, offenen Risiken und empfohlenen Vertragsbedingungen vereinbaren.
Die rechtliche Prüfung ersetzt weder die technische Untersuchung einer Hangvilla noch eine Grenzvermessung. Ordnen Sie technische Fragen einem geeigneten Fachmann zu und berücksichtigen Sie dessen Honorar gesondert.
Entscheidungen zeitlich abstimmen
Vereinbaren Sie Berichtstermine vor Reservierung, Vertragsunterschrift und Schlusszahlung. Klären Sie Freigabe und Preis zusätzlicher Arbeiten sowie die Aktualisierung wichtiger Abfragen vor Abschluss. Läuft die Frist des Verkäufers früher ab, lassen Sie sich Ihre Optionen vor einer Verpflichtung erklären.
Vergleichen Sie Bauträger und Wohnlagen und lassen Sie Phuket Stay Pro die Objektunterlagen für Ihren unabhängig gewählten Berater zusammenstellen.
Zu überprüfende Angaben
Qualifikation, Interessenkonflikte, verfügbare Abfragen, Leistungsumfang, Gebühren und Transaktionsanforderungen müssen aktuell bestätigt werden. Es wird keine Kanzlei empfohlen und kein rechtliches Ergebnis zugesichert.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.