Immobilienkauf auf Phuket Schritt für Schritt: der komplette Ablauf der Transaktion

Die meisten Käufer wissen, was sie wollen, bevor sie verstehen, wie der Kauf tatsächlich abläuft. Dieser Guide führt durch die Transaktion von Anfang bis Ende, damit es keine Überraschungen gibt — von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.

Kurzantwort

Ein typischer Condo-Kauf auf Phuket läuft so: reservieren → Due Diligence → Kaufvertrag unterzeichnen → nach Zahlungsplan zahlen → Geld aus dem Ausland überweisen und das FET erhalten → Eigentum im Land Office registrieren → Übergabe. Eine Villa auf Grundstück folgt einem ähnlichen Weg, fügt aber eine rechtliche Eigentumsstruktur hinzu, da Ausländer Land in der Regel nicht direkt besitzen können.

Schritt 1 — Reservierung

Sie hinterlegen eine Reservierungsanzahlung, um die Einheit vom Markt zu nehmen und Preis und Konditionen zu fixieren. Verlangen Sie die Reservierungsvereinbarung schriftlich — mit Preis, dem, was die Anzahlung sichert, und den Rückerstattungsbedingungen, falls die Due Diligence scheitert.

Schritt 2 — Due Diligence

Vor jeder größeren Zahlung prüfen Sie den Titel, den Bauträger und den Vertrag. Dieser Schritt schützt Ihr Geld. Nutzen Sie unsere Due-Diligence-Checkliste und, bei einem Off-Plan-Bauträger, die Checkliste zur Bauträgerprüfung.

Schritt 3 — Kaufvertrag (SPA)

Ist die Due Diligence sauber, unterzeichnen Sie das SPA. Lassen Sie es von einem unabhängigen Anwalt prüfen (nicht nur vom Anwalt des Bauträgers). Das SPA regelt Zahlungsplan, Fertigstellungs- und Übergabetermine, Vertragsstrafen und den Lieferumfang.

Schritt 4 — Zahlungen

• Off-Plan: Zahlungen folgen den im SPA festgelegten Baufortschritts-Meilensteinen.
• Bestandsimmobilie: üblicherweise eine Anzahlung, der Rest bei der Eigentumsübertragung.

Bewahren Sie jeden Zahlungsbeleg auf — sie zählen bei der Registrierung und beim Wiederverkauf.

Schritt 5 — Geld aus dem Ausland überweisen (und das FET erhalten)

Für ein Condo im Foreign Freehold muss das Kaufgeld aus dem Ausland in Fremdwährung nach Thailand überwiesen werden; die Bank stellt dann einen Foreign-Exchange-Transaction-Nachweis (FET) aus. Diesen brauchen Sie, um ausländisches Eigentum zu registrieren. Siehe den eigenen Guide: Geld nach Thailand überweisen und das FET-Formular.

Schritt 6 — Eigentumsübertragung im Land Office

Das Eigentum wird im Land Office von Phuket registriert; dort werden Übertragungsgebühren und Steuern gezahlt und der Titel auf Ihren Namen (oder den Ihrer Struktur) umgeschrieben. Die genauen Gebühren und deren Aufteilung werden im SPA verhandelt und sollten vorab bestätigt werden — siehe die Aufschlüsselung der Kaufkosten.

Schritt 7 — Übergabe

Sie besichtigen die Immobilie (Snagging), bestätigen etwaige Nachbesserungen und übernehmen sie. Bei Off-Plan prüfen Sie die Einheit vor der endgültigen Abnahme gegen die Vertragsspezifikation.

Worin sich Villen auf Grundstücken unterscheiden

Ausländer können Land in Thailand in der Regel nicht direkt besitzen. Ein Villenkauf fügt daher eine rechtliche Struktur hinzu (üblicherweise ein registrierter Langzeit-Lease oder eine thailändische Gesellschaft), die vor oder parallel zu den obigen Schritten korrekt aufgesetzt werden muss. Lesen Sie wie Ausländer auf Phuket Immobilien kaufen können.

Fazit

Der Prozess ist gut eingespielt, aber jeder Schritt hat eine Prüfaufgabe. Machen Sie die Due Diligence vor großen Zahlungen, nutzen Sie einen unabhängigen Anwalt für den Vertrag und klären Sie die Schritte zu Geldtransfer und Land Office im Voraus.

PhuketStayPro begleitet Sie durch jeden Schritt und koordiniert die Prüfung, bevor Sie sich festlegen. Stöbern Sie in den Angeboten oder erzählen Sie uns von Ihren Plänen.

Hinweise / Prüfvermerke

Schritte, Gebühren, Steuern, Überweisungsregeln und Eigentumsstrukturen variieren je nach Transaktion und ändern sich im Laufe der Zeit — mit rechtlichen Folgen. Dies ist ein allgemeiner Überblick, keine Rechtsberatung: Bestätigen Sie den aktuellen Ablauf mit dem Bauträger, der Bank und einem unabhängigen, qualifizierten thailändischen Anwalt vor jeder Zahlung.