Miet-Cashflow in Phuket: Auslastung und Kosten im Stresstest

Bewerten Sie eine Mietimmobilie mit mehreren Szenarien statt mit einer versprochenen Auslastung oder einzelnen Bruttorendite. Nutzen Sie belegbare Vergleichsbuchungen oder Langzeitmieten, ziehen Sie die tatsächlichen Kosten ab und prüfen Sie die Folgen geringerer Belegung, niedrigerer Miete oder einer Reparatur. Das ist eine Entscheidungsrechnung, keine Prognose.

Trennen Sie Eigennutzungstage von vermietbaren Tagen. Dokumentieren Sie Quelle und Datum der Miete, Plattformgebühren, Verwaltungshonorar samt Berechnungsbasis, Reinigung, Wäsche, Versorgungsleistungen, Hausgeld, Versicherung, Steuerberatung, Wartung und Ersatzanschaffungen. Eine Bruttorendite aus der Projektbroschüre ist kein Nettoertrag. Bitten Sie die Verwaltung um anonymisierte Abrechnungen vergleichbarer Einheiten und klären Sie Zeitraum und enthaltene Leistungen.

Rechnen Sie vorsichtige, mittlere und stärkere Fälle mit eigenen Annahmen. Senken Sie Belegung oder tatsächlich erzielte Miete, fügen Sie eine ungeplante Reparatur hinzu und prüfen Sie, ob der Rest Fixkosten und Schuldendienst deckt. Ermitteln Sie die Auslastung am Break-even und trennen Sie einmalige Einrichtungskosten von laufenden Ausgaben. Hängt das Ergebnis an einer optimistischen Annahme, ist der Plan anfällig.

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Zu prüfen: Mieten, Auslastung, Kosten, Steuern, Gebühren und Buchungsregeln hängen von Objekt, Saison und Datum ab. Die thailändische Finanzbehörde führt Mieteinnahmen als steuerpflichtige Einkünfte; klären Sie Ihre Pflichten individuell. Rendite oder Auslastung werden nicht zugesagt.