Kauft Ihr thailändischer Partner ein Grundstück, sind der eingetragene Eigentümer und die Herkunft des Geldes zwei verschiedene Fragen. Klären Sie, wer im Titel steht, welche Erklärungen das Land Office verlangt und welches Recht gegebenenfalls für den ausländischen Ehepartner eingetragen wird.
Kurzantwort: Die Ehe mit einer thailändischen Person macht den ausländischen Ehepartner nicht automatisch zum eingetragenen Miteigentümer eines Grundstücks, das auf den thailändischen Partner erworben wird. Klären Sie vor einer Überweisung oder Unterschrift mit einem unabhängigen thailändischen Anwalt den Titel, Erklärungen beim Land Office, Nachweise zur Herkunft des Geldes und jedes einzutragende Recht. Eine mündliche Familienabsprache bestimmt nicht den offiziellen Eigentümer.
Vier Fragen getrennt beantworten
Wer steht im Titel? Prüfen Sie den Namen und die Art des Vermögenswerts. Der Leitfaden des Department of Lands beschreibt, dass das Land Office bei bestimmten Grundstückserwerben durch thailändische Staatsangehörige mit ausländischem Ehepartner Erklärungen zur Herkunft und Zuordnung der Mittel verlangt. Der konkrete Ablauf hängt von den Umständen und Dokumenten ab; lassen Sie ihn vom Department of Lands bestätigen.
Woher stammt das Geld? Bewahren Sie Verträge, Kontoauszüge und Überweisungsbelege auf. Eine finanzielle Beteiligung macht eine Person allein noch nicht zur eingetragenen Eigentümerin. Welches Recht wird registriert? Pacht, Nießbrauch oder ein anderes registriertes Recht hat einen eigenen Umfang und eine eigene Laufzeit; diese müssen korrekt dokumentiert werden. Was passiert später? Erbschaft, Trennung, Verkauf oder Todesfall sollten vor dem Kauf besprochen werden.
Der Erwerb einer Condominium-Einheit kann einem anderen Weg mit eigenen Voraussetzungen für ausländisches Eigentum und eigenen Nachweisen folgen. Grundstücksregeln und Regeln für Einheiten sind nicht gleichzusetzen. Lesen Sie den Leitfaden zum ausländischen Eigentum in Thailand, die Kaufoptionen und die Phuket-Distrikte. Phuket Stay Pro kann Optionen vergleichen und Beratungsgespräche koordinieren; starten Sie mit unserer Kaufberatung und nennen Sie Objektart und geplante Struktur.
Faktencheck: Erklärungen und Nachweise hängen vom Land Office, den Parteien, der Geldherkunft, dem Titel und den aktuellen Regeln ab. Eigentum, Erbschaft, eingetragene Rechte und eheliche Folgen benötigen eine individuelle Prüfung. Lassen Sie alles vor einem Geldtransfer beim Land Office und durch einen thailändischen Anwalt bestätigen.
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