Klären Sie vor dem Kauf einer bewohnten Einheit den Mietvertrag, vereinnahmte Mieten, Kaution und den vereinbarten Übergabetermin.
Beim Kauf eines vermieteten Condominiums auf Phuket ist weder eine freie Übergabe noch die korrekte Übertragung einer Kaution selbstverständlich. Maßgeblich sind der bestehende Vertrag, die Verkaufsunterlagen und eine schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Prüfen Sie alles vor einer Zahlung oder einem bindenden Abschluss.
Verlangen Sie den vollständigen Mietvertrag samt Anlagen, Verlängerungen, Mietquittungen, Zahlungshistorie, Reparaturkorrespondenz und Kündigungsmitteilungen. Prüfen Sie Parteien, Laufzeit, Zahlungstermine, enthaltene Leistungen, Hausordnung und weitere Bewohner. Gleichen Sie Kaution und vorausgezahlte Miete mit Kontoauszügen und Belegen ab.
Der Kaufvertrag sollte klar festlegen, ob das Mietverhältnis mit dem Käufer fortgesetzt wird oder die Einheit geräumt zu übergeben ist. Regeln Sie, wer die Kaution hält oder zurückzahlt, wie die Miete am Übergabetag aufgeteilt wird, wer Schäden oder offene Rechnungen trägt und was bei verspäteter Schlüsselübergabe gilt. Dokumentieren Sie Zählerstände, Schlüssel und Zustand mit gemeinsam bestätigten Fotos.
Vergleichen Sie die Bedingungen mit Kaufoptionen, Bezirken und Vermietungsverwaltung. Phuket Stay Pro kann die Übergabefragen sortieren und eine Begehung vorbereiten.
Faktencheck: Mieterrechte, Kautionen, Fristen und Pflichten hängen vom Mietvertrag und geltendem Recht ab. Lassen Sie die Unterlagen in Thailand unabhängig prüfen und klären Sie die Abläufe mit der Condominium-Verwaltung.
Immobilien vor dem Kauf vergleichen
Vergleichen Sie Lage, Übergabe, Eigentumsform und Zahlungsbedingungen. Bestätigen Sie den aktuellen Preis und die Verfügbarkeit der gewählten Einheit.