Ermitteln Sie die nötigen bezahlten Nächte anhand Ihrer Kosten statt anhand versprochener Renditen.
Die Gewinnschwelle einer Vermietung auf Phuket zeigt, wie viele bezahlte Nächte die ausgewählten Kosten decken müssen. Sie prüft die Belastbarkeit des Budgets und prognostiziert keine Nachfrage. Beginnen Sie mit Verwaltungsvertrag, tatsächlichen Rechnungen und der zulässigen Vermietungsnutzung.
So funktioniert die Rechnung
Für einen vereinfachten Zeitraum mit gleichem Beitrag je Nacht gilt:
Erforderliche Nächte = Fixkosten ÷ Deckungsbeitrag je bezahlter Nacht.
Der Deckungsbeitrag ist der Übernachtungserlös nach Plattform- und Zahlungsgebühren, umsatzabhängiger Verwaltung und variablen Kosten. Verteilen Sie die Kosten eines Gästewechsels auf die erwartete Aufenthaltsdauer. Feste Verwaltungsgebühren gehören zu den Fixkosten und dürfen nicht nochmals abgezogen werden.
Kostendeckende Belegung = erforderliche Nächte ÷ tatsächlich verfügbare Nächte.
Ziehen Sie Eigennutzung und geplante Wartungssperren von der Verfügbarkeit ab. Bei einem Deckungsbeitrag von null oder darunter lösen zusätzliche Buchungen das Problem dieses Modells nicht. Übersteigen die erforderlichen Nächte die verfügbaren Nächte, reichen die Annahmen nicht zur Kostendeckung.
Betrieb und Zahlungsfähigkeit getrennt prüfen
Berechnen Sie zunächst die betriebliche Gewinnschwelle. Erstellen Sie danach eine getrennte Liquiditätsrechnung mit Finanzierungszahlungen und geplanten Rücklagenzuführungen. Kennzeichnen Sie beide Rechnungen deutlich; keine ist eine Renditezusage. Rückzahlbare Gästekautionen sind keine Einnahmen, Abschreibungen keine unmittelbaren Auszahlungen.
Für Phuket ist eine Monatsrechnung sinnvoll, da Preise, Eigentümerbesuche und Sperrzeiten wechseln. Prüfen Sie geringere verbleibende Erlöse, kürzere Aufenthalte und höhere Wartungskosten. Fordern Sie Buchungs- und Auszahlungsdaten vergleichbarer Objekte an; eine inselweite Belegungsquote genügt nicht.
Airbnb erläutert Unterschiede zwischen angezeigtem Preis und Auszahlung. Prüfen Sie die Gebühren des konkreten Kontos und die Vermietungsbefugnis, bevor Sie Einnahmen ansetzen.
Vergleichen Sie Kaufobjekte und Wohnlagen und besprechen Sie mit Phuket Stay Pro Verwaltungskosten und benötigte Nachweise.
Zu prüfen
Preise, Belegung, Gebühren, Steuern, erlaubte Nutzung, Finanzierung und Kosten benötigen aktuelle objektspezifische Nachweise. Die Formeln sind vereinfacht; lassen Sie das Modell fachkundig buchhalterisch prüfen.
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