Avant d’acheter un logement occupé, confirmez le bail en vigueur, les loyers reçus, le dépôt et la date de remise acceptée par l’acquéreur.
L’achat d’un condominium loué à Phuket ne garantit ni un logement libre à la remise ni un transfert correct du dépôt. Tout dépend du bail, des pièces de vente et de l’accord écrit entre vendeur et acquéreur. Examinez ces éléments avant de payer ou de signer un engagement sans condition.
Demandez le bail complet et ses annexes, renouvellements, reçus de loyer, historique des paiements, échanges sur les réparations et éventuels avis de résiliation. Vérifiez les parties, la durée, les dates d’encaissement, les services compris, le règlement de l’immeuble et l’existence d’occupants autres que le locataire indiqué. Rapprochez le dépôt et les loyers d’avance des relevés et quittances.
Le contrat de vente doit préciser si l’acquisition se poursuit avec le locataire ou si le logement doit être libre. Déterminez qui conserve ou restitue le dépôt, comment le loyer est réparti à la date de transfert, qui assume les dégâts ou factures ouvertes et ce qui se passe si les clés ne sont pas remises à la date convenue. Notez les compteurs, les clés et l’état avec des photos validées par les parties.
Comparez ces conditions aux solutions d’achat, aux quartiers et à la gestion locative. Phuket Stay Pro peut structurer les questions de transfert et la visite de remise.
Vérification : droits du locataire, dépôt, préavis et obligations dépendent du bail et du droit en vigueur. Faites vérifier le dossier en Thaïlande et confirmez les modalités avec le gestionnaire avant la vente.
Comparez les biens avant achat
Comparez emplacement, livraison, détention et conditions de paiement. Confirmez le prix actuel et la disponibilité du lot choisi.