Assurance immobilière à Phuket : ce que les acheteurs de copropriétés et villas doivent demander

L'assurance est facile à ignorer lors d'un achat à Phuket car elle semble moins urgente que le prix, la vue ou le titre. C'est une erreur. La vraie question est de savoir qui porte le risque en cas de dégâts de tempête, de fuite d'eau, d'incendie, de vol, de blessure d'un invité ou de panne d'équipement de piscine.

Ne supposez pas qu'une police du bâtiment protège tout ce que vous possédez ou tout ce que vous exploitez.

Réponse rapide

Les acheteurs de copropriété doivent demander ce que couvre la police juridique du bâtiment et ce qu'elle exclut. Les acheteurs de villa doivent généralement organiser leur propre couverture bâtiment, contenu, responsabilité civile et parfois d'exploitation locative. Dans les deux cas, vérifiez les exclusions, les franchises, la formulation inondation/tempête et la procédure de réclamation avant la remise des clés ou le lancement locatif.

Check-list d'assurance

Domaine de risque	Question de l'acheteur
Couverture du bâtiment	La structure est-elle assurée, et par qui ?
Contenu	Le mobilier, les appareils et les effets personnels sont-ils couverts ?
Dégâts des eaux et tempête	Les fuites de toiture, les événements de drainage, l'inondation et le vent sont-ils traités différemment ?
Responsabilité civile	Que se passe-t-il si un invité, un travailleur ou un voisin est blessé ?
Usage locatif	La police autorise-t-elle l'activité de location courte durée ou gérée ?
Réclamations	Qui dépose les réclamations, quelles preuves sont nécessaires et combien de temps cela prend-il ?

Contexte à Phuket

La revue d'assurance compte pour les villas à flanc de colline à Kamala et Kata, les villas avec piscine à Rawai et Bang Tao, les maisons côtières ou en zone basse, et les copropriétés où les propriétaires supposent que la police juridique couvre plus qu'elle ne le fait réellement. Cela compte aussi pour les propriétaires à l'étranger qui comptent sur un gestionnaire pour repérer les problèmes tôt.

Utilisez ceci avec le guide de gestion immobilière, les vérifications de propriété en saison des pluies, la check-list de remise des clés et défauts, le guide du coût annuel de propriété et le guide du processus d'achat.

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Points à vérifier

Les conditions d'assurance, les exclusions, les franchises, les règles réglementaires, les assureurs agréés, la formulation sur l'usage locatif, les définitions d'inondation et les procédures de réclamation changent selon le fournisseur et la police. Vérifiez la couverture actuelle avec un courtier ou assureur agréé avant de vous y fier.