C9 Sessions 2026 : immobilier de luxe à Phuket

Le 3 novembre 2026, mon épouse et moi avons assisté à The C9 Sessions — The Luxury Edition, dans la salle Similan du SAii Laguna Phuket. Sur notre photo à l'entrée, le rendu d'une résidence s'affiche derrière nous. À l'intérieur, les échanges dépassaient vite les belles images : offre immobilière à Phuket, clientèle internationale, services hôteliers, communautés et droits sur les biens.

En tant que cofondateur de PhuketStayPro, j'apprécie ces rencontres : elles permettent de confronter les présentations aux données, puis de transformer ce que nous entendons en questions utiles pour un acheteur. C9 Hotelworks a organisé l'après-midi avec Mrs. B Group et Delivering Asia. Promoteurs, hôteliers, courtiers, analystes et juriste se sont succédé sur scène. La salle était pleine ; dans le couloir, des stands de promoteurs attendaient les échanges après les sessions.

Les présentations passaient des projets aux chiffres du marché et aux attentes des acheteurs.

Le tableau rouge : où se concentre l'offre

Nous gardons en tête une diapositive rouge et blanche de C9, réunissant arrivées de voyageurs, chambres d'hôtel en projet et logements à vendre. Après les concepts de luxe, elle ramenait à une question très concrète : combien de biens comparables arriveront sur le marché face à un nouvel achat ?

Ces chiffres portent sur des catégories et périodes précises ; l'offre ne représente pas des ventes conclues.

Une estimation entendue lors de l'événement nous a marqués : environ 14 000 appartements à Bang Tao. Pour la replacer dans son contexte, nous avons consulté le rapport publié par C9. En septembre 2026, il recensait 17 388 unités résidentielles de différents types à vendre à Bang Tao et Cherngtalay, soit 39 % des 45 027 unités proposées sur l'île et la plus forte concentration par zone. Une estimation des appartements et un total de tous les logements ne mesurent pas la même chose.

La diapositive rouge donne l'échelle de l'île : 45 027 unités résidentielles réparties entre 403 projets. 83 % sont des condominiums et 11 % des unités de marque ; ces catégories peuvent se recouper. Pour un acheteur, la concurrence autour du bien précis compte davantage que le seul total insulaire.

C9 indique aussi que la moitié de l'offre de résidences de marque de Phuket se trouve dans ce secteur. Pour l'acheteur, il faut donc regarder les projets concurrents, leurs dates de livraison, les charges, le véritable programme locatif et les qualités propres au lot envisagé.

Un marché à deux vitesses

Une autre photo montre la diapositive de FazWaz, intitulée Phuket is a two-speed market. Selon les données du groupe, les demandes d'achat à Phuket ont augmenté de 9 % de janvier à septembre 2026 par rapport aux mêmes mois de 2025 ; les demandes concernant les logements neufs ont progressé de 17 %. Les demandes d'achat de condominiums ont progressé de 3 %.

Il s'agit de demandes reçues par FazWaz, pas de transactions conclues ni d'une évolution des prix.

Dire simplement que « le marché monte » aide peu à choisir un bien. Les demandes concernant les logements neufs et les condominiums n'avancent pas au même rythme. Toute projection pour un lot précis doit être confrontée à son segment, à son emplacement et à ses charges.

Chaque acheteur a son point de comparaison

Lors de la table ronde sur la clientèle immobilière haut de gamme, les intervenants ont évoqué un intérêt visible de la part des acheteurs japonais. Une idée nous est restée : certains acheteurs japonais perçoivent Phuket comme relativement accessible par rapport au marché premium de leur pays. C'était un point de vue exprimé pendant le débat, et non un nombre publié de ventes à des clients japonais. Il rappelle qu'un même bien peut paraître très différent selon le marché auquel on le compare.

La table ronde portait sur les motivations et les attentes des acheteurs.

Pour conseiller un client, nous revenons ensuite à son projet personnel. Souhaite-t-il y vivre, y séjourner quelques mois ou confier le bien à un exploitant ? Que comprend le prix ? Quelles limites s'appliquent à l'usage personnel ? Combien coûtera le bien après sa livraison ? Les réponses se trouvent dans les documents et conditions du lot concerné.

La ville autour de la résidence compte aussi

L'agrandissement de Central Phuket s'inscrit dans une transformation plus large de l'île. Central Pattana souhaite accueillir davantage de marques et renforcer son offre de luxe. Son annonce officielle décrit une extension du complexe et le doublement de la zone de luxe de Floresta. Cela éclaire l'attrait de Phuket pour une vie à l'année, sans démontrer à lui seul la valeur future d'un appartement voisin.

Une autre session réunissait des représentants de Gardens of Eden Phuket et de Minor Hotels autour d'un nouvel hôtel lifestyle. Ici, l'immobilier était abordé sous l'angle de l'exploitation et de l'expérience client. Pour une résidence associée à une promesse hôtelière, nous vérifions qui gérera le bien, quels services sont inclus, comment le propriétaire peut en profiter et ce que prévoit le contrat. Notre guide des résidences de marque à Phuket détaille ces questions.

Le projet était présenté à travers l'exploitation hôtelière et l'expérience vécue.

Khao Lak : une communauté qui donne envie de revenir

Le programme a consacré du temps à Khao Lak. Les intervenants ont raconté comment le surf et une communauté accueillante ont créé de l'activité autour de la destination. Nous avons surtout retenu le rôle de la basse saison : les vagues, les rencontres et les activités peuvent faire venir des gens lorsque le calendrier balnéaire classique ralentit. Memories Surf House situe généralement la saison de surf de Khao Lak d'avril à octobre.

À Khao Lak, l'histoire du lieu tient aussi aux personnes et aux activités partagées.

Cela ne garantit pas le taux d'occupation d'un logement. Mais la question mérite d'être posée pour chaque quartier : pourquoi quelqu'un reviendrait-il en dehors des semaines de pointe ? Nature, sport, culture, écoles, gastronomie et amitiés ne figurent pas toujours dans un tableau de rendement.

Les interventions sur l'échange de maisons de luxe et la curation artistique ont prolongé cette réflexion. Une résidence secondaire peut donner accès à d'autres voyages ; l'art peut donner une identité à un lieu. Les deux photos suivantes évoquent des sujets différents, mais nous ramènent à la même question : qu'apporte réellement ce bien après l'achat ?

L'échange de maisons propose un autre usage d'une résidence secondaire.

L'art a été abordé comme une composante de l'expérience du lieu.

Dernière question : quel droit l'acheteur détiendra-t-il ?

Vers la fin, l'avocat Desmond Hughes a présenté le Sap Ing Sith (ทรัพย์อิงสิทธิ). En bref, il s'agit d'un droit enregistrable d'utiliser un bien immobilier déterminé pendant 30 ans au maximum, créé par une loi thaïlandaise de 2019. Le Département thaïlandais des terres publie le texte officiel. Ce droit ne confère pas la propriété du terrain. Son application, son enregistrement, ses coûts et sa transmission doivent être examinés pour chaque bien avec un avocat thaïlandais indépendant.

La présentation juridique a rappelé l'importance des droits derrière chaque concept immobilier.

Après les conférences, les échanges ont continué

À la fin, les participants ont rejoint les stands du couloir et l'espace de networking. Nous avons échangé nos coordonnées avec plusieurs collègues. La convivialité du marché immobilier de Phuket se ressentait particulièrement là : la conversation continuait sans micro. Merci à toutes les personnes qui nous ont invités et ont partagé leur expérience.

Nous sommes repartis avec trois questions pour un futur achat :

• Que se passe-t-il dans ce segment et ce quartier précis ? Comparer l'offre, les concurrents et les demandes documentées plutôt qu'un titre général sur la croissance de l'île.
• Que recevrez-vous et paierez-vous après la livraison ? Examiner l'exploitant, les services, les frais récurrents, l'usage personnel et la base de tout scénario locatif.
• Quel droit sera enregistré ? Faire vérifier la structure de détention, le titre, le contrat et sa durée par des spécialistes indépendants avant un paiement important.

Si vous cherchez une résidence ou un investissement à Phuket, PhuketStayPro peut transformer ces questions en comparaison concrète. Nous sélectionnerons des biens selon votre budget et votre objectif, demanderons les prix actuels, plans et disponibilités, vérifierons les conditions des lots retenus et vous accompagnerons des visites à la transaction. Laissez vos nom, prénom et numéro WhatsApp : un court formulaire ouvrira ensuite la conversation avec nous.

Ce reportage repose sur notre présence aux C9 Sessions le 3 novembre 2026 et sur nos propres photos. Les données d'offre de C9 datent de septembre 2026 ; les pourcentages FazWaz comparent les demandes de janvier à septembre 2026 à la même période de 2025. Vérifiez les plans et conditions de chaque bien au moment de décider.