Glossaire immobilier de Phuket : termes clés pour les acheteurs étrangers

L'immobilier thaïlandais a son propre vocabulaire, et mal interpréter un terme peut coûter cher. Voici les termes que vous rencontrerez en achetant à Phuket, en langage clair.

Propriété et titre

• Freehold — pleine propriété d'un bien. Pour les étrangers, généralement disponible pour les unités de copropriété dans le quota étranger.
• Leasehold — le droit d'utiliser un bien pour une durée fixe (généralement enregistré jusqu'à 30 ans), plutôt que de le posséder pleinement. Courant pour les villas/terrains utilisés par des étrangers.
• Chanote (Nor Sor 4 Jor) — le titre foncier thaïlandais le plus solide, avec une limite arpentée précise. Le type de titre que vous voulez le plus voir.
• Nor Sor 3 Gor — un titre moindre avec une limite moins précise ; généralement améliorable en Chanote mais nécessite des vérifications supplémentaires.
• Quota étranger — en vertu de la loi sur les copropriétés, les étrangers peuvent posséder collectivement jusqu'à 49 % de la surface vendable d'un immeuble en pleine propriété ; le reste est réservé aux propriétaires thaïlandais.
• Usufruit / superficie — droits légaux (enregistrés) permettant à une personne d'utiliser un terrain ou de posséder des structures sur un terrain qu'elle ne possède pas ; parfois utilisés dans les structures de villas.

Argent et enregistrement

• FET (relevé de transaction de change) — la preuve bancaire que les fonds d'achat sont entrés en Thaïlande depuis l'étranger en devise étrangère ; nécessaire pour enregistrer la propriété étrangère d'un condo.
• Bureau des terres — l'organisme gouvernemental où la propriété est enregistrée et où les taxes/frais de transfert sont payés.
• Frais de transfert / taxes — charges gouvernementales payables à l'enregistrement ; la répartition entre acheteur et vendeur est négociée dans le contrat.
• Séquestre (escrow) — un tiers neutre détenant les fonds jusqu'à ce que les conditions soient remplies ; pas universel en Thaïlande, vérifiez donc si cela s'applique.

Achat et construction

• Sur plan — acheter avant ou pendant la construction, en payant par jalons.
• Revente — acheter un bien achevé et déjà possédé.
• SPA (contrat de vente) — le contrat contraignant fixant le prix, le calendrier et les conditions.
• EIA (étude d'impact environnemental) — approbation requise pour de nombreux grands projets avant la construction.
• Fonds de réserve — une contribution unique à la réserve de gros travaux à long terme de l'immeuble.
• Charges communes — le frais récurrent pour les équipements partagés et la gestion.
• Personne morale — l'entité juridique qui gère les parties communes d'une copropriété ou d'un domaine.
• BOI (Board of Investment) — l'agence thaïlandaise dont les promotions peuvent affecter certaines structures d'investissement et de propriété.
• Due diligence — la vérification du titre, du vendeur, du projet et du contrat avant paiement.

Comment utiliser ceci

Lorsque vous lisez une annonce ou un contrat, associez chaque affirmation à un terme ci-dessus et demandez le document qui la prouve. Pour le processus dans lequel ces termes apparaissent, voir acheter un bien à Phuket étape par étape ; pour les voies de propriété, comment les étrangers peuvent acheter un bien à Phuket ; et parcourez nos guides complets de districts et de promoteurs.

Notes / points à vérifier

Les définitions ici sont générales et simplifiées à titre d'orientation ; les significations juridiques, pourcentages et procédures évoluent dans le temps et comportent des exceptions. Confirmez tout terme qui affecte votre décision avec un avocat thaïlandais qualifié et indépendant avant de vous y fier.