Points clés
- Le vendeur refuse l'examen des documents.
- La gestion ne peut pas fournir de confirmation des charges ou arriérés.
- Les revenus locatifs sont présentés sous forme de captures d'écran, pas de registres.
- Une rénovation cosmétique récente cache des problèmes d'humidité ou structurels.
- Les responsabilités partagées de route ou de services publics ne sont pas claires.
Une check-list pour les acheteurs lors de l'inspection de villas et condos en revente à Phuket, couvrant la structure, le titre, les charges, les défauts, les registres locatifs, la gestion et les points de négociation.
Les biens en revente à Phuket peuvent être plus sûrs que le sur plan car vous pouvez inspecter l'actif achevé. Mais cet avantage n'aide que si vous vérifiez réellement le bâtiment, le statut juridique, les charges, les registres de gestion et l'historique locatif avant de verser un dépôt.
Traitez une visite de revente comme une session de due diligence, pas seulement comme une visite lifestyle.
Réponse rapide
Avant le dépôt, inspectez l'état physique, les documents de propriété, les charges communes, l'historique de rénovation, les registres locatifs, la qualité de la gestion et tout défaut pouvant affecter la négociation ou la valeur de sortie.
Check-list d'inspection
| Domaine | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|
| Titre et propriété | Identité du vendeur, voie du titre, quota étranger ou conditions de bail |
| Structure | Fissures, tassement, toit, drainage, murs de soutènement |
| Systèmes MEP | Climatisation, électricité, plomberie, pression d'eau |
| Humidité | Moisissure, fuites, portes gonflées, taches au plafond |
| Charges | CAM, fonds de réserve, charges du domaine, arriérés |
| Historique locatif | Réservations réelles, revenu net et limites d'usage du propriétaire |
| Gestion | Temps de réponse, réserves, règles et entretien |
| Mobilier | Éléments inclus, état et coût de remplacement |
Vérifications villa vs condo
Pour les villas, concentrez-vous fortement sur le titre foncier, la route d'accès, le drainage, les systèmes de piscine, le toit, le jardin, la lutte antiparasitaire et les obligations du domaine. Pour les condos, concentrez-vous sur le quota étranger, la gestion de la personne morale, l'entretien du bâtiment, l'état des ascenseurs, les réserves des parties communes et les règles de location.
Utilisez ceci avec la check-list de saison des pluies, le guide des coûts annuels de propriété, et la check-list de due diligence.
Points de négociation
Les résultats de l'inspection peuvent soutenir la négociation du prix, les conditions de réparation, les montants de rétention ou la décision de se retirer. N'attendez pas après le dépôt pour découvrir des défauts majeurs.
Signaux d'alerte
- Le vendeur refuse l'examen des documents.
- La gestion ne peut pas fournir de confirmation des charges ou arriérés.
- Les revenus locatifs sont présentés sous forme de captures d'écran, pas de registres.
- Une rénovation cosmétique récente cache des problèmes d'humidité ou structurels.
- Les responsabilités partagées de route ou de services publics ne sont pas claires.
Conclusion
Les biens en revente donnent des preuves aux acheteurs. Utilisez-les. Un processus d'inspection calme peut éviter des surprises coûteuses et améliorer la négociation.
Points à vérifier
Les défauts, le titre, le quota, les arriérés de charges, les registres locatifs et les obligations de gestion doivent être vérifiés pour le bien exact par des professionnels qualifiés avant de s'y fier.
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