Une acquisition hôtelière regroupe des actifs différents. Examinez séparément le bien immobilier, les autorisations d’hébergement, la société exploitante, les salariés, les contrats et les réservations à honorer. La vente du bâtiment ne transfère pas automatiquement toutes les autorisations.
Réponse rapide : avant d’acheter un hôtel ou une activité d’hébergement à Phuket, déterminez ce qui est vendu : terrain ou bâtiment, parts d’une société, fonds d’exploitation, licence, ou plusieurs de ces éléments. Faites examiner chaque volet par des avocats et comptables thaïlandais. Le titre immobilier ne prouve pas à lui seul que l’hôtel pourra continuer à fonctionner ni que les réservations, le personnel et les contrats suivront l’acheteur.
Organisez l’audit en trois dossiers
Immobilier : vérifiez le titre, les limites, les charges, le propriétaire, les permis de construire, l’usage approuvé, la sécurité et l’accès. Comparez le bien réel aux plans et pièces du dossier, pas seulement à la brochure.
Autorisations et activité : identifiez les licences d’hébergement et autres autorisations applicables, leur titulaire, leurs conditions et les démarches requises en cas de transfert ou de changement d’exploitant. Une licence personnelle ou liée à une société ne reste pas nécessairement valable après une vente. En présence d’investisseurs étrangers, demandez un avis spécifique sur les restrictions d’activité.
Exploitation et finances : demandez les contrats du personnel et des fournisseurs, relevés bancaires, comptes, déclarations fiscales, assurances, litiges, dépôts clients, réservations à venir, comptes sur plateformes, réputation et engagements envers les opérateurs. Rapprochez les nuits réservées et les sommes encaissées avec des justificatifs et les conditions d’annulation. Distinguez les dépôts revenant au vendeur des fonds que l’activité doit honorer.
Ne prenez pas le chiffre d’affaires déclaré comme preuve d’un rendement futur. Vérifiez les réservations, annulations, saisons, commissions et dépenses avec des pièces. Consultez acheter à Phuket, les projets et promoteurs et les quartiers. Phuket Stay Pro peut affiner la recherche et organiser des visites ; demandez un accompagnement d’achat avec la liste des actifs et des questions.
Points à vérifier : licences, propriété, obligations envers les clients, contrats, fiscalité et permis dépendent de l’établissement et évoluent. Une cession de titres, d’actifs ou d’immeuble n’a pas les mêmes effets. Faites réaliser un audit actuel par des conseils juridiques, comptables et techniques indépendants avant de signer ou de transférer des fonds.
Comparez les biens avant achat
Comparez emplacement, livraison, détention et conditions de paiement. Confirmez le prix actuel et la disponibilité du lot choisi.