Évaluez un projet locatif selon plusieurs scénarios d’occupation, de loyers et de charges. Le rendement brut ne correspond pas à la trésorerie versée au propriétaire.
Évaluez un bien locatif avec plusieurs scénarios, plutôt qu’une occupation annoncée ou un seul rendement brut. Partez de réservations comparables vérifiées ou de loyers longue durée, déduisez les dépenses que vous supporterez réellement et mesurez l’effet d’une baisse des nuits louées, du tarif ou d’une réparation. C’est un outil de décision, pas une prévision.
Distinguez vos dates d’usage personnel des jours ouverts à la location. Notez la source et la date des tarifs, commissions des plateformes, rémunération de gestion et son assiette, ménage, linge, fluides, charges de résidence, assurance, conseil fiscal, entretien et remplacement du mobilier. Ne prenez pas une illustration de rendement brut du promoteur pour un revenu net. Demandez au gestionnaire des relevés anonymisés de biens comparables avec leur période et ce qui est inclus.
Préparez vos scénarios bas, médian et haut avec vos propres hypothèses. Réduisez les nuits occupées ou le tarif réalisé, ajoutez une réparation imprévue et vérifiez si le solde couvre charges fixes et crédit. Calculez l’occupation d’équilibre et séparez frais d’installation et dépenses récurrentes. Un plan dépendant d’une hypothèse optimiste est fragile.
Consultez investir à Phuket, comparez les quartiers et la gestion locative. Phuket Stay Pro peut réunir des comparables locaux et structurer les coûts d’un bien précis.
À vérifier : loyers, occupation, dépenses, fiscalité, commissions et règles de réservation varient selon le bien, la saison et la date. Le Revenue Department thaïlandais classe les loyers dans les revenus imposables ; demandez un avis adapté à votre situation. Aucun rendement ni taux d’occupation n’est promis.
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