Comment les acheteurs peuvent évaluer le bureau juridique, les procès-verbaux d'AGM, le budget, les réparations, l'assurance et les règles de location d'une copropriété à Phuket avant le dépôt.
Une bonne unité dans un immeuble mal géré peut devenir coûteuse, difficile à louer et plus difficile à revendre. La diligence raisonnable d'une copropriété doit inclure le dossier de gestion de l'immeuble, pas seulement le titre et la vue.
Réponse rapide
Avant de verser un dépôt, demandez au bureau juridique le statut des charges communes, le solde du fonds de réserve, les procès-verbaux d'AGM, le règlement intérieur, le résumé de l'assurance, les plans de réparation, les règles de location, les règles de rénovation et tout litige ou cotisation spéciale.
Que vérifier
| Document | Signal pour l'acheteur |
|---|---|
| Procès-verbaux d'AGM | Réparations, litiges, hausses de charges et priorités des propriétaires |
| Budget | Si les revenus couvrent l'entretien |
| Rapport d'arriérés | Des charges impayées élevées peuvent peser sur tout le monde |
| Assurance | La couverture de l'immeuble peut ne pas protéger le contenu ou l'usage locatif |
| Règlement intérieur | Animaux, rénovations et courts séjours peuvent être restreints |
| Réparations majeures | Ascenseurs, toitures, piscines et façades affectent les coûts futurs |
Contexte à Phuket
Ceci est important dans les immeubles plus anciens de Patong et Kata, les copropriétés locatives actives de Bang Tao et Rawai, et les projets de style resort où les installations sont coûteuses à entretenir. Un prix d'achat plus bas peut être une fausse économie si le dossier de l'immeuble est faible.
Utilisez ceci avec la check-list des documents du bureau juridique, le guide des charges communes, le guide du quota étranger, les guides de district et les services d'achat.
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Points à vérifier
Les décisions d'AGM, les budgets, les arriérés, les conditions d'assurance, les restrictions locatives, les règles de rénovation et les plans de réparation changent selon l'immeuble et la date. Confirmez les documents actuels avec le bureau juridique et un conseiller indépendant.
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