Transférer de l'argent en Thaïlande pour acheter un bien : le formulaire FET expliqué

Pour les acheteurs étrangers, le transfert d'argent n'est pas qu'une question de logistique : c'est une exigence légale qui conditionne l'enregistrement du bien à votre nom. Le document clé est l'enregistrement Foreign Exchange Transaction (FET). Ratez cette étape et l'enregistrement d'un condo peut se bloquer.

Réponse rapide

Pour enregistrer un condominium en foreign freehold, les fonds de l'achat doivent en général entrer en Thaïlande depuis l'étranger en devise étrangère, et votre banque thaïlandaise émet un enregistrement FET (historiquement le « Tor Tor 3 ») attestant du transfert entrant en devise. Vous le présentez au Land Office. Confirmez toujours le seuil en vigueur et le document exact auprès de votre banque.

Ce qu'est le FET

Le FET est la preuve officielle de la banque que l'argent est entré en Thaïlande depuis l'étranger en devise étrangère et a été converti en bahts en Thaïlande. Pour l'enregistrement d'un condo, il relie vos fonds étrangers à l'achat — la base légale de la propriété étrangère sous le Condominium Act.

Comment l'obtenir — en pratique

• Envoyez en devise étrangère, pas en bahts. La conversion doit avoir lieu en Thaïlande.
• Indiquez l'objet du transfert (achat d'un condominium) et le bien/le vendeur lorsque votre banque le demande.
• Utilisez le nom de l'acheteur — les fonds doivent arriver au nom de la personne qui possédera le lot.
• Demandez l'enregistrement FET à la banque thaïlandaise réceptrice dès l'arrivée des fonds ; pour certains montants, une attestation de crédit bancaire peut suffire — confirmez ce que votre Land Office accepte.
• Conservez chaque document — FET, confirmations SWIFT et reçus.

Erreurs courantes à éviter

• Convertir en bahts à l'étranger et envoyer des bahts (peut casser l'exigence de devise étrangère).
• Fractionner les transferts d'une manière qui complique la preuve (validez le traitement avec la banque d'abord).
• Des noms qui ne correspondent pas entre l'expéditeur et le propriétaire enregistré.
• Attendre le jour du transfert au Land Office pour demander le FET.

Où cela s'inscrit dans l'achat

Le transfert et le FET correspondent à l'étape 5 du processus d'achat, juste avant l'enregistrement au Land Office — voir acheter un bien à Phuket étape par étape. Pour les règles de propriété sous-jacentes, voir comment les étrangers peuvent acheter un bien à Phuket.

Conclusion

Traitez le transfert d'argent comme une étape juridique, pas comme une formalité : devise étrangère, objet et nom corrects, et enregistrement FET conservé. Confirmez les exigences en vigueur avec votre banque et votre avocat avant d'envoyer des fonds.

PhuketStayPro peut coordonner avec votre banque et votre avocat pour que transfert et enregistrement s'alignent. Parcourez les annonces ou demandez-nous.

Notes / points à vérifier

Les règles du FET, les seuils, les documents acceptés et les procédures bancaires évoluent dans le temps et varient selon la banque et le montant. Ceci est une information générale, pas un conseil financier ou juridique — confirmez les exigences actuelles avec votre banque thaïlandaise et un avocat indépendant qualifié avant de transférer de l'argent. Note : ce site ne vous demande jamais de saisir des coordonnées bancaires ni d'envoyer des fonds à qui que ce soit.