Ключевые выводы
- Возьмите цену договора и оценочную стоимость Land Office; уточните, какая база применяется к каждой статье.
- Разделите погашение ипотеки, withholding tax, specific business tax или stamp duty, transfer fee и зарегистрированные обременения.
- Добавьте комиссию агента, юриста, ремонт, долги по common fees и коммунальным услугам, обязательства перед арендаторами и конвертацию валюты.
- Сохраните доказательства первоначальной покупки и улучшений, которые могут понадобиться для налогового файла.
- Рассчитайте несколько дат и цен продажи; сохраните квитанции Land Office и банковский след.
Рассчитайте деньги после погашения кредита, налогов, сборов, комиссии и финальных корректировок.
Как рассчитать чистую выручку при продаже
Будущая цена продажи — не сумма, которую владелец получит на счёт. Покупателю стоит моделировать выход до сделки, а продавцу — получить документированный расчёт до принятия оферты.
Чеклист
- Возьмите цену договора и оценочную стоимость Land Office; уточните, какая база применяется к каждой статье.
- Разделите погашение ипотеки, withholding tax, specific business tax или stamp duty, transfer fee и зарегистрированные обременения.
- Добавьте комиссию агента, юриста, ремонт, долги по common fees и коммунальным услугам, обязательства перед арендаторами и конвертацию валюты.
- Сохраните доказательства первоначальной покупки и улучшений, которые могут понадобиться для налогового файла.
- Рассчитайте несколько дат и цен продажи; сохраните квитанции Land Office и банковский след.
Сверьтесь с гидом по сборам, closing statement, ликвидностью и помощью покупателю.
Следующий шаг
Phuket Stay Pro сопоставит полную стоимость входа с подтверждённой чистой выручкой при выходе..
Факт-чек
Налоги, льготы, оценка, сборы, остаток кредита, комиссия, курс и распределение расходов зависят от владельца, даты и договора. Нужен свежий письменный расчёт независимых тайских юриста и налогового консультанта.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.