Ключевые выводы
- Установите владельца титула каждой дороги и участка common facilities.
- Проверьте зарегистрированные права доступа и коммуникаций от public road до виллы.
- Уточните применимость land-allotment правил и запросите approvals и планы.
- Определите владельца и ответственного за дренаж, свет, охрану, насосы и стены.
- Проверьте бюджет, сборы, резерв, голосование, взыскание и передачу управления.
Проверка титулов дорог, дренажа, коммуникаций, common facilities, бюджета и прав покупателя до резерва.
Дороги и инфраструктура villa estate на Пхукете
У виллы может быть понятный титул участка, но дороги, дренаж, ворота, насосы и коридоры коммуникаций могут принадлежать другому лицу или держаться лишь на обещании управления. Нужна проверка и виллы, и всего estate.
Пакет estate
- Установите владельца титула каждой дороги и участка common facilities.
- Проверьте зарегистрированные права доступа и коммуникаций от public road до виллы.
- Уточните применимость land-allotment правил и запросите approvals и планы.
- Определите владельца и ответственного за дренаж, свет, охрану, насосы и стены.
- Проверьте бюджет, сборы, резерв, голосование, взыскание и передачу управления.
- Закрепите в договоре незавершенные работы, дефекты, доступ и документы.
См. покупку, районы, девелоперов и услуги.
CTA
Phuket Stay Pro разберет обязательства по вилле и estate.
Факт-чек
Статус allotment, владение дорогами, зарегистрированные права, управление, сборы и remedies зависят от проекта и даты. Проверяйте титулы, approvals и договоры у органов и независимого тайского юриста.
Нужна проверка перед покупкой?
Phuket Stay Pro помогает покупателям выбрать район, сравнить объекты, проверить девелопера и подготовить вопросы для юриста до депозита или подписания договора.
Читайте также
Все статьиПередача ключей и цифровых аккаунтов недвижимости на Пхукете
Безопасный чеклист для ключей, карт, smart-home, камер, Wi-Fi, коммунальных аккаунтов, гарантий и прав управляющего.
Замена материалов в off-plan проекте на Пхукете: защита спецификации
Как закрепить бренды, класс, планировку, эквивалентность, уведомление и remedies до строительства и приемки.
Справка об отсутствии долга по кондо на Пхукете: common fees до трансфера
Как сверить common fees, штрафы, special assessment и оригинал справки juristic person до закрытия сделки.