FET для покупки кондо на Пхукете: чеклист банковского перевода до Land Office

Покупка foreign freehold кондо на Пхукете зависит не только от договора, но и от чистой истории денег. Для Land Office и juristic office важно, чтобы средства пришли в Таиланд корректно, в иностранной валюте и были связаны с покупателем и конкретным юнитом.

Краткий ответ

До перевода согласуйте банк получателя, точное имя покупателя, валюту, назначение платежа, данные юнита, Foreign Exchange Transaction form или банковскую справку и того, кто заберет оригиналы документов. Не стоит переводить деньги с мыслью "потом поправим бумаги".

Чеклист перевода

Проверка	Зачем это нужно
Имя покупателя	Должно совпадать с договором и схемой transfer
Иностранная валюта	Поддерживает регистрацию в foreign quota
Назначение платежа	Банку обычно нужны детали покупки
FET/справка банка	Нужны перед передачей в Land Office
Несколько платежей	Каждый платеж должен быть прослеживаемым
Возврат денег	Важно, если quota, title или договор не прошли проверку

Контекст Пхукета

Это особенно важно для кондо в Bang Tao, Laguna, Layan, Rawai, Kata, Karon, Patong и Nai Yang. В off-plan проектах заранее проверяйте, как reservation fee и milestones будут подтверждаться перед финальным transfer.

Читайте вместе с foreign freehold quota, common fee и sinking fund, процессом покупки, районом Bang Tao и сервисом покупки.

Красные флаги

• Продавец просит перевести деньги на личный счет без письменного объяснения.
• Имя отправителя отличается от имени покупателя без юридической схемы.
• Назначение платежа слишком общее.
• Застройщик не объясняет, как документы подтвердят foreign quota transfer.
• Оригиналы банковских документов отсутствуют перед сделкой.

CTA

Phuket Stay Pro поможет проверить банковский чеклист до резерва или завершения покупки кондо.

Что нужно проверить

Формулировки банка, пороги FET, практика Land Office, наличие foreign quota и требования к оригиналам зависят от банка, проекта и даты. Подтверждайте их с банком, juristic office, продавцом и независимым юристом до перевода средств.