Срок финансирования задают условия торгов. До регистрации уточните депозит, дату остаточного платежа, допустимый способ оплаты и возможность отсрочки.
Короткий ответ: планируйте финансирование аукциона так, словно средства должны поступить по письменным условиям лота, а не по гибкому графику обычной сделки с ипотекой. До регистрации выясните обеспечение ставки, порядок его оплаты и возврата, срок остаточного платежа, принимаемые способы оплаты и наличие процедуры отсрочки. Получите от банка сроки письменно; не участвуйте, рассчитывая на ещё не одобренный кредит.
Постройте финансовый план по действующему объявлению
Руководство LED для покупателей описывает порядок продажи недвижимости, включая договор и остаточный платёж. Это руководство, а не замена текущему объявлению по делу, применимым правилам или письменному разъяснению исполнительного подразделения. Сроки и условия могут отличаться по лотам и обновляться.
Спросите банк, кредитует ли он покупку с аукциона, этот тип объекта и этого заёмщика. Подтвердите оценку, обеспечение, условия одобрения, дату выдачи, валюту, получателя счёта, документы для перевода и срок зачисления. Иностранец должен уточнить в Земельном департаменте и банке, какие подтверждения происхождения средств нужны для выбранной формы владения. Не считайте неподтверждённый кредит доступными деньгами.
Составьте календарь платежей с датой, точным получателем, назначением, каналом перевода, временем обработки и запасным планом. Попросите тайского юриста объяснить последствия просрочки депозита и применима ли указанная в объявлении процедура отсрочки. Phuket Stay Pro поможет подготовить чеклист: помощь при покупке, подготовка к ипотеке и поиск лота.
Фактчек: сроки оплаты, размер обеспечения, основания для отсрочки, кредитование и документы иностранца зависят от дела, банка и даты. Проверьте действующее объявление у исполнительного подразделения, кредитные условия в банке и документы с независимым тайским юристом.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.