Глоссарий недвижимости Пхукета: ключевые термины для иностранного покупателя

У тайской недвижимости свой словарь, и неверно понятый термин может стоить реальных денег. Вот термины, которые встретятся при покупке на Пхукете, простыми словами.

Владение и титул

• Freehold (фрихолд) — полное владение недвижимостью. Иностранцам обычно доступно для юнитов кондоминиума в рамках иностранной квоты.
• Leasehold (лизхолд) — право пользования недвижимостью на фиксированный срок (обычно регистрируется до 30 лет), а не полное владение. Часто для вилл/земли, используемых иностранцами.
• Chanote (Nor Sor 4 Jor) — самый сильный тайский титул на землю с точными измеренными границами. Тип титула, который вы больше всего хотите видеть.
• Nor Sor 3 Gor — более слабый титул с менее точной границей; обычно повышается до Chanote, но требует доп. проверок.
• Иностранная квота — по Закону о кондоминиумах иностранцы могут совокупно владеть до 49% продаваемой площади здания во freehold; остальное — для тайских владельцев.
• Узуфрукт / Superficies — регистрируемые юридические права, позволяющие использовать землю или владеть строениями на чужой земле; иногда применяются в структурах вилл.

Деньги и регистрация

• FET (запись о валютной операции) — подтверждение банка, что деньги на покупку поступили в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте; нужно для регистрации иностранного владения кондо.
• Земельный офис (Land Office) — государственный орган, где регистрируется право и уплачиваются налоги/сборы за переоформление.
• Сбор за переоформление / налоги — государственные платежи при регистрации; распределение между покупателем и продавцом — предмет договора.
• Escrow (эскроу) — нейтральная третья сторона, удерживающая средства до выполнения условий; в Таиланде не повсеместно, уточняйте применимость.

Покупка и стройка

• Off-plan — покупка до или во время строительства с оплатой по этапам.
• Resale (вторичка) — покупка готового, ранее принадлежавшего объекта.
• SPA (договор купли-продажи) — обязывающий договор с ценой, графиком и условиями.
• EIA (оценка воздействия на окружающую среду) — согласование, требуемое для многих крупных проектов до строительства.
• Sinking fund — единоразовый взнос в резерв здания на крупный долгосрочный ремонт.
• Плата за общие зоны — регулярный платёж за общие удобства и управление.
• Juristic person — юридическое лицо, управляющее общими зонами кондоминиума или комплекса.
• BOI (Совет по инвестициям) — тайское ведомство, чьи льготы могут влиять на отдельные инвестиционные и владельческие структуры.
• Due diligence — проверка титула, продавца, проекта и договора до оплаты.

Как этим пользоваться

Читая объявление или договор, сопоставляйте каждое утверждение с термином выше и просите документ, который его подтверждает. Процесс, где встречаются эти термины, — в покупка недвижимости на Пхукете пошагово; способы владения — как иностранцу купить недвижимость на Пхукете; и смотрите все гиды по районам и застройщикам.

Что нужно проверить (fact-check)

Определения здесь общие и упрощённые для ориентира; юридические значения, проценты и процедуры меняются со временем и имеют исключения. Подтверждайте любой термин, влияющий на ваше решение, у независимого квалифицированного тайского юриста, прежде чем на него опираться.