Ключевые выводы
- Сверьте номер дома, участок, карту и фактическое здание во всех актуальных документах.
- Получите building permit, утвержденные планы и применимые документы приемки.
- Установите, кто заказал, оплатил и юридически владеет строением.
- Сопоставьте имена и полномочия в титуле, house book, permit, договорах и документах продавца.
- Проверьте ипотеки, аренду, superficies, usufruct и структуру поселка.
Почему домовая книга не заменяет титул и как сверить адрес, разрешение, владельца здания и документы продажи.
House book и право на здание виллы на Пхукете
Домовая книга фиксирует адрес и зарегистрированных жильцов; ее цвет или наличие не доказывают право на землю или здание. Покупателю виллы нужно связать титул земли, разрешенную постройку, историю строительства и полномочия продавца в один файл.
Чеклист доказательств
- Сверьте номер дома, участок, карту и фактическое здание во всех актуальных документах.
- Получите building permit, утвержденные планы и применимые документы приемки.
- Установите, кто заказал, оплатил и юридически владеет строением.
- Сопоставьте имена и полномочия в титуле, house book, permit, договорах и документах продавца.
- Проверьте ипотеки, аренду, superficies, usufruct и структуру поселка.
- Точно опишите землю, здание, fixtures, документы и ключи, передаваемые на закрытии.
См. покупку, блог, районы и девелоперов.
CTA
Phuket Stay Pro соберет доказательства права на виллу.
Факт-чек
Практика house registration, разрешения, доказательства права, допустимость структуры для иностранца, регистрация и remedies зависят от дела. Подтвердите их в муниципалитете, Land Office и у независимого тайского юриста.
Сравните объекты перед покупкой
Начните с района и цели покупки. Сравните сроки передачи, формы владения и условия оплаты; актуальную цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.