Попросите объяснить каждую действующую и историческую запись в титуле, а не полагайтесь на копию из объявления.
Номер титула — только начало
Лицевая часть документа идентифицирует участок или юнит, а зарегистрированные сделки и обременения отражаются в официальной записи. Скан от агента не заменяет актуальный поиск в Land Office. Независимый юрист должен получить и объяснить заверенную запись, цепочку владельцев, ипотеки, аренды, сервитуты, судебные отметки, снятия и расхождения с продавцом или договором.
Для виллы сопоставьте землю с границами, доступом, правом на здание и коммуникациями. Для кондо проверьте титул юнита, площадь, foreign quota и документы juristic person. Снятие или исправление записи должно быть условием закрытия, а не устным обещанием.
Читайте обременения, границы виллы, данные юнита и покупку.
Следующий шаг
Phuket Stay Pro организует чеклист документов и физических доказательств по объекту.
Факт-чек
Формы титулов, порядок поиска, записи, их действие и снятие зависят от объекта и даты. Проверяйте актуальный оригинал в компетентном Land Office через независимого юриста.
Нужна проверка перед покупкой?
Phuket Stay Pro помогает покупателям выбрать район, сравнить объекты, проверить девелопера и подготовить вопросы для юриста до депозита или подписания договора.
Читайте также
Все статьиKata или Karon: сравнение недвижимости для покупателя на Пхукете
Сравните пляжи, пешие маршруты, склоны, туристический сценарий и перепродажи.
Передача арендного листинга на Пхукете: OTA, отзывы и данные гостей
Отделите активы объекта от аккаунтов платформ, отзывов и персональных данных.
Ливневый дренаж виллы на Пхукете: каналы, сервитуты и выпуск
Проследите путь сильного дождя через участок и за его границы до покупки.