Налоги и сборы при покупке недвижимости на Пхукете: чеклист расходов

Покупатели на Пхукете часто считают бюджет по цене объекта, а потом видят, что итоговая сумма зависит от сборов Land Office, статуса продавца, договора и оценочной стоимости, которую используют при transfer.

Рабочий подход такой: не опирайтесь только на оценку из презентации проекта. Попросите юриста подготовить closing statement до депозита и обновить его перед датой перехода прав.

Краткий ответ

При сделке в Таиланде могут возникнуть transfer registration fee, specific business tax или stamp duty, withholding tax, mortgage registration fee, юридические и административные расходы. Кто платит каждый пункт, зависит от практики рынка и переговоров, поэтому договор должен фиксировать это прямо.

Что проверить до депозита

Расход	Почему важен
Transfer registration fee	Обычно считается в Land Office по официальным правилам и оценке
Specific business tax	Часто актуален, если продавец - компания или срок владения короткий
Stamp duty	Обычно рассматривается, если specific business tax не применяется
Withholding tax	Зависит от типа продавца и официального расчета
Mortgage registration	Нужен только при регистрации ипотеки
Юрист и due diligence	Это отдельный бюджет, который лучше знать заранее

Контекст Пхукета

Для кондо проверьте foreign quota, FET-документы, справку juristic person и готовность transfer appointment. Для вилл уточните, это продажа строения, leasehold, company share transfer или другая структура. У каждого варианта свой набор документов и расходов.

Читайте вместе с гайдом по FET, foreign freehold quota, чеклистом leasehold-вилл и due diligence чеклистом.

CTA

Phuket Stay Pro поможет запросить правильные документы по closing costs до резерва объекта на Пхукете.

Что нужно проверить

Сборы, временные льготы, налоговая трактовка, распределение расходов между сторонами, оценочная стоимость, ипотечные правила и статус продавца меняются по дате и типу сделки. Проверяйте актуальный расчет Land Office с независимым тайским юристом и налоговым консультантом.